Приватизация квартиры с разделением на троих - как учесть требование мамы получить половину владения?

Вопрос №3963203 из г. Великий Новгород
опубликован 14.05.2014, 23:08

Question

Собираемся приватизировать квартиру и делить на троих, но так как наша мама всю жизнь работала за копейки из-за этой квартиры, что-бы её получить, она при размене требует половину квартиры себе, а остальное мне и брату.
Вопрос: можно ли юридически до приватизации заключить такой договор, чтобы после приватизации всё поделилось как она хочет, а не на три части? 
Спасибо.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Заключите предварительный договор, в котором возьмите на себя какие-хотите обязанности и предусмотрите ответственность за нарушение этих условий

Гражданский кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные "пунктом 4 статьи 445" настоящего Кодекса.
 
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

можно ли юридически до приватизации заключить такой договор чтобы после приватизации всё поделилось как она хочет, а не на три части?

Нет. нельзя, так как согласно ст. 209 ГК РФ сделки можно производить после приватизации

Хабаров Сергей Павлович · Answer

Такой договор заключить нельзя, потому, что после приватизации каждый приобретает право собственности на долю в квартире.
Однако после привтизации, Вы или Ваш брат можете подарить маме свою долю в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с разделением на троих - как учесть требование мамы получить половину владения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Квартиру получали всей семьёй.папа умер, я приобрела квартиру.

Как оставить квартиру только мне в случае смерти моей мамы

Спор о приватизации муниципальной квартиры - как решить конфликт между братьями?

Как правильно приватизировать квартиру, если в ней прописаны не все собственники?

Предложение договора пожизненного проживания и передачи собственности в семье

Как правильно оформить переход квартиры и участка в наследство и подарить их другому ребенку?

Как правильно оформить приватизацию муниципальной квартиры на троих при наличии препятствий и как это юридически оформить?

Как определить долю наследства в споре о двухкомнатной квартире при наличии претендентов среди близких родственников?

И Как разделить мамину часть квартиры между собой без претензий со стороны жены брата?

Возможна ли приватизация части 4-комнатной квартиры, если мама является ответственным квартиросъемщиком, а сестра против

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59