Как поступить третьей стороне в ситуации с неопределенностью наследования квартиры при отсутствии завещания?

Здравствуйте, Валентина Ивановна.

При отсутствии завещания наследование производится по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, родители супруги наследодателя. Поэтому единственным наследником, подлежащим призванию к наследству, является муж умершей. После него наследником будет его сын от первого брака. Даже если муж не сможет заявить о принятии наследства, то после его смерти сын в судебном порядке сможет установить факт принятия им наследства. Брат умершей является наследником второй очереди и при наличии наследника первой очереди (мужа) к наследованию призываться не будет. Поэтому договоренность между сыном мужа и братом - полностью находится в руках сына мужа.

Что касается третьей стороны, то для того, чтобы квартира перешла к ней, единственная возможность - оформить доверенность от мужа на принятие наследства и составить завещание в ее пользу. Или заключить договор пожизненного содержания с иждивением - опять же после принятия наследства. Это зависит от состояния мужа - насколько он вообще может это сделать. То, что он не разговаривает, еще не означает, что он не может выразить свою волю. Вопрос непростой, но этот способ - единственный.