И какой договор (по определению) должен быть между братом и сестрой, что бы мы смогли получить ипотеку.

Вопрос №397047 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.11.2006, 16:27

У мужа и его сестры в собственности на равных долях 3-х комнатная квартира (маленькая, размену на полноценные квартиры не подлежит). Как осуществляется продажа доли? Как продажа одной комнаты (третью комнату не распилишь…)? И другой вариант. Мы хотим взять ипотеку под залог всей этой квартиры, так как у нас нет достаточной белой зарплаты, для покупки однокомнатной квартиры для себя. Хотим заключить договор с сестрой (о ее согласие на залог), на случай невыплаты кредита ей остается часть купленной 1-й квартиры на сумму ее доли в 3-х комнатной. Выплачивать кредит будем мы с мужем. Дадут ли нам кредит? И какой договор (по определению) должен быть между братом и сестрой, что бы мы смогли получить ипотеку. Нужно ли согласие моих родственников, с которыми мы проживаем (кооперативная квартира, в которой прописаны мои родители, я и наша дочь) на прописку мужа, в случае потери (не возврата кредита) или продажи его собственности. Заранее благодарю, Елена.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Ваш муж может продавать свою долю квартиры (1/2). Для этого он должен известить письменно сестру о продаже доли и назначенной им цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (ст.250 ГК РФ). Если будет отказ от покупки или ответ не будет получен в месячный срок, то долю квартиры можно продавать любому покупателю за цену не ниже объявленной сестре, если таковой найдётся (при понижении цены нужно извещать сестру вновь). Собственник, который поселится в квартире, будет определять с сестрой мужа порядок пользования жилой площадью, при необходимости в судебном порядке (ст.247 ГК РФ). Вряд ли займодавца по кредитному договору заинтересует доля в указанной квартире в качестве залога, скорее залог будет оформлен на приобретаемое жильё. Если же найдёте вариант залога имеющейся доли квартиры и на неё будет обращено взыскание, то мужа выселят без предоставления жилплощади. Его регистрация по месту жительства с Вами возможна с согласия собственника квартиры и всех совершеннолетних членов его семьи. Вопрос предоставления кредита и его условиях нужно решать непосредственно в банке или агентстве по ипотечному кредитованию.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

И какой договор (по определению) должен быть между братом и сестрой, что бы мы смогли получить ипотеку.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы