Какие последствия могут возникнуть при заключении такого договора у нас?

Добрый день. При покупке недвижимости в катеджном поселке продавец настаивает при одновременном подписании договора сервитута на зем. учаски (под дорогой, парком и т.п.). В рамках договора сервитута покупатель ежемесячно осуществляет платежи. В свою очередь по договору сервитута Собственник обязуется: Обеспечить охрану и пропускную систему через территорию Земельных участков. - Обеспечить надлежащее состояние внутренних автомобильных дорог, велодорожек, тротуаров, рекреационных зон и объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории Земельных участков. - Своевременно проводить плановый и капитальный ремонт внутренних автомобильных дорог, велодорожек, тротуаров и объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории Земельных участков. - Производить озеленение территории Земельных участков, в соответствии с планировочными решениями, - Проводить обработку рекреационных зон от клеща, в соответствии с установленным Графиком санитарных мероприятий - Обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ Пользователя на принадлежащий Пользователю земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости через Земельные участки. - Обеспечить беспрепятственный доступ Пользователя на территорию рекреационных зон и объекты социальной инфраструктуры, расположенные на Земельных участках, в соответствии с Правилами. -вывозить мусор Какие последствия могут возникнуть при заключении такого договора у нас? И можем ли его не заключать?