Риски покупки участка без легального подъезда и возможные последствия исключения пунктов соглашения о частном сервитуте

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение.

Давайте разберемся эти пункты:

1.Участвовать финансово в строительстве подъездной дороги к принадлежащим ему земельным участкам, после разработки и утверждения проекта такой дороги, соразмерно площади своих земельных участков в общей площади земельных участков, к которым осуществляется подъезд по упомянутой дороге.

Этот пункт накладывает финансовые обязательства на стороны его подписавшие, в то время как дороги обязана строить местная администрация. Это незаконно.

Риски могут быть такие, что подписав это, но отказавшись выполнять, могут через суд заставлять.

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 18. Ремонт автомобильных дорог

2.Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения проезда, прохода и обслуживания (включая необходимость прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП, потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков и т.п.)

Риски такие, что при прокладке ЛЭП будут проблемы в дальнейшем с получением строительства на данном участке (даже через суд будет сложно) будет обременение на участке, на участке может ездить различная техника, загрязнять участок, создавать шум.

Здравствуйте

Fedor

Для покупателя риск может быть таким как, придеться снова обсуждать соглашение об установлении сервитута в рамках ст.274 ГК РФ

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком

____

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здраствуйте!

Собственник при исключении пункта, не предоставит доступ для обеспечения проезда, прохода и обслуживания, в том числе доступ для прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП, потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ст.274 ГК РФ.

Здравствуйте,Fedor !

Соответственно не будет предоставлять Собственник Пользователю для обеспечения проезда, прохода и обслуживания (включая необходимость прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП, потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков и т.п.) .Также не будет финансового участия в строительстве подъездной дороги. Если собствненник участка предлагает исключить из Соглашения эти пункты.

В связи с этим и риски. Могут быть судебные споры.

ст.274 ГК РФ

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"