Какое право собственности может быть у соседа в 2-х комнатной квартире, если у меня указано право общей долевой собственности?

Question

Какое право собственности в 2 х к. квартире может быть у соседа если у меня в свидетельстве указано право общая долевая собственность? 
При покупки доли новый хозяин утверждает что у нас теперь коммунальная квартира т.к. разделены счета на оплату к.у. , и у него комната выделена как частная собственность (у меня комната в пользование определена судом).
Прав ли он?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Роман, здравствуйте! Если в свидетельстве о гос. регистрации права собственности указано, что в собственности находится доля в праве общей собственности, значит, квартира не является коммунальной. Она, именно, находится в общей долевой собственности. В собственности у сособственников - доли в праве на квартиру, а НЕ комнаты.
Тот факт, что разделены счета на оплату, значения не имеет. Также не имеет значения и то, что суд определил в ПОЛЬЗОВАНИЕ каждому из сособственников определенную комнату. Комнаты определены, именно, в пользование, а не в собственность.

С уважением.
Харченко О.В.

Толкачёв Владимир Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Нет, у Вас не коммунальная квартира, разделение счетов ничего не значит. Право собственности на долю вовсе не означает право собственности на конкретную комнату. Участники общей долевой собственности имеют право распоряжаться всей квартирой, просто по соглашению между ними - добровольному или утверждённому в результате спора решением суда, за ними могут быть закреплены конкретные комнаты. Но это соглашение носит личный характер, при смене собственника оно перестаёт действовать. И продаётся или иным образом отчуждается, в отличие от комнаты в коммунальной квартире, именно доля, а не кокретная комната. Превращение обычной квартиры в коммунальную возможно только при выделе доли в натуре, то есть разделении квартиры на отдельные комнаты, в свидетельстве о праве собственности на которые именно так и будет указано - комната, у комнат будут разные почтовые адреса и т.д. Теоретически это возможно в судебном порядке, но на практике в последнее время практически не применяется - суды отказывают, чтобы не множить коммуналки.

Какое право собственности может быть у соседа в 2-х комнатной квартире, если у меня указано право общей долевой собственности?

Похожие вопросы

Возможность сдачи одной комнаты в аренду без согласия другого собственника квартиры при общей долевой собственности.

Вопрос о возможности соседки сдавать свою комнату в 4-х комнатной квартире с общей долевой собственностью

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Особенности коммунальной 2-х комнатной квартиры - разные лицевые счета и доля собственности

Как правильно указать комнату в ЕГРП в случае с общей долевой собственностью в коммунальной квартире и как подать

Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Не оставьте пожалуйста вопрос без внимания, заранее благодарна.

Имеют ли владельцы оставшихся квартир право на преимущественную покупку при продаже одной квартиры в разделенном жилом доме?

Статус квартиры с указанными особенностями и возможностью жильца пользоваться всей квартирой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59