Обнаружение существенных недостатков после покупки - возможность уменьшения покупной цены жилого дома и земельного участка

Question

Между мной и Свиридовой был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Через год после приобретения недвижимости, мной обнаружены существенные недостатки в приобретенном имуществе, о которых продавец не сообщил при заключении договора (во время строительства дома нарушил строительные нормы, из-за чего по всему дому проявились трещины, о чем не сообщил при продаже дома, земля вокруг фундамента по всему периметру дома стала проседать, прилегающий вплотную к дому деревянный сарай был ненадлежащего качества). Можно ли уменьшить покупную цену? Например с 2800000 рублей до 1400000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Каменщикова Татьяна Валентиновна · Accepted Answer

Сделайте независимую экспертизу о реальной стоимости данного дома, либо стоимости восстановительного ремонта и на эту сумму в судебном порядке требуйте уменьшения цены.

ООО "Виста Капитал" · Answer

Здравствуйте! Договор купли продажи недвижимости является и передаточным актом(если передаточный акт не был составлен). В нем есть фраза, что объект был осмотрен и его качество удовлетворяет покупателя. Цена дома-это соглашение между продавцом и покупателем и независимая экспертиза Вам тут не поможет. С чего Вы взяли, что продавец
А) Не сообщил о недостатках (он о них мог и не знать)? б) нарушил строительные нормы ? с) сарай ненадлежащего качества? А какого качества должен быть сарай? Если сможете все это доказать в суде, тогда и делайте оценку восстановительного ремонта. А пока это только Ваши предположения. В суде нужны доказательства.

Обнаружение существенных недостатков после покупки - возможность уменьшения покупной цены жилого дома и земельного участка

Похожие вопросы

Влияние агенского договора и договора купли-продажи на стоимость приобретенного дома с землей и налогообложение

Как изменить договор купли-продажи недвижимости для указания отдельной цены на жилой дом?

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Возможность предъявления требований к продавцу и изменение цены при обнаружении трещин на доме после регистрации

Возможно ли включение в договор купли-продажи условия о залоге имущества до его полной оплаты?

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Как отменить договор купли/продажи доли дома, если договор пользования не выполняется?

Возможно ли расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома через суд

Договором срок, продавец уклонился от заключения основного договора.

Можно ли включить стоимость купленного земельного участка в список расходов на строительство дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59