Рыночная стоимость квартиры в ипотеке - Как оспорить занижение цены в оценочном отчете и получить правдивую информацию?

Я планирую приобрести квартиру в ипотеку. При получении оценочного отчета, от компании, проводящей оценку планируемой к приобритению квартиры, рыночная стоимость квартиры была сильно занижена (в данном районе средняя стоимость квартир составляет около 6 100 000 руб. в отчете указана 5784 000). При попытке выяснить причину такого занижения: для сравнения были выбраны 5-ть объектов аналогов, но по каждому объекту стоимость была уменьшена на 3 % на торг. Прозвонив самостоятельно данные объекты, мной было выяснено, что никто из продавцов на торг не согласен, тем более в размере 3-х процентов. При попытке выяснить в оценочной компании почему торг уставновлен в размере 3-х% мне было сообщено следующее:

Корректировки на торг покупателя и продавца связана с тем, что реальные сделки по купле-продаже недвижимости несколько отличаются от цен предложения, т.к. цена оферты, как правило, изначально несколько завышена на т.н. «торг».

Таблица. Расчет корректировка на результаты возможного торга покупателя и продавца

№п/п Минимальное значение корректировки на торг Максимальное значение корректировки на торг Среднее значение Источник информации

1 3,00% 7,00% 5,00% АН «Инком», т. 363-08-63

2 3,00% 7,00% 5,00% АН «GremmGroup», г. Москва, т. 642-80-00

3 3,00% 7,00% 5,00% АН «Миэль», г. Москва, т. 777-33-33

Источник: анализ и расчет Оценщика.

В ходе интервьюирования продавцом объектов-аналогов №1-№5 было установлено, что при конкретной заинтересованности возможен минимальный аргументированный торг. Таким образом, корректировка составит-3%.

В связи с этим вопрос: законно ли это, каким образом я могу оспорить корректировку на торг, чтобы в оценочном отчете ее отменили и как результат рыночная стоимость по квартире была отражена соответствующей действительности. Заранее благодарна за помощь.