Нужно ли составлять отдельный договор купли-продажи на каждый объект недвижимости, если все объекты покупаются сразу?

Question

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?

Порошина Ирина Михайловна · Accepted Answer

Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ !!! Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ !!! Договор купли-продажи !!!

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы !!!

Желаю вам удачи                    Владимир Николаевич
                                                      г.Уфа 09.08.2012г
                                                      08:49 моск.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

А зачем это надо? Вообще то на каждый обьект,  с его конкретным  описанием,кадастровым номером и т.д.
Вы покупали то видно одним лотом,если на торгах,вот и был один договор.

Нужно ли составлять отдельный договор купли-продажи на каждый объект недвижимости, если все объекты покупаются сразу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно составить договор купли-продажи при приобретении нескольких объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами

Как организовать продажу земельного участка и объектов недвижимости физическому лицу

Или на каждый объект недвижимости нужно отдельный договор?

Как сохранить право аренды при покупке нежилого помещения - советы юриста.

Дело о правовой споре по регистрации права собственности на спорный объект предприятия с несколькими собственниками.

Ошибочный объект в договоре купли-продажи - проблемы и возможные решения

Может ли Арендодатель опротестовать договор купли-продажи Объекта с задолженностью по арендной плате?

Как разделить объекты в договоре купли-продажи недвижимости без изменения собственника?

Отказ в гос. регистрации 20 объектов недвижимости - стоит ли оплачивать госпошлину за каждый отдельный объект или в одном размере?

Я предприниматель, оказываю услуги по продаже, приобретению, обмену объектов недвижимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59