Спор о выгребной яме - собственникам некапитальных строений придется снести их для устранения нарушения?

Вопрос №4005702 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 21.05.2014, 18:33

Есть земельный участок в собственности. На участке построен жилой дом и два некапитальных строения. В техническом паспорте зарегистрированы дом и два некапитальных строения. Выгребная яма находится за пределами земельного участка, принадлежащего на праве собственности, т.е. на муниципальной земле. Администрации подала иск об обязании освободить занятую муниципальную землю. Проведена строительно-техническая экспертиза. По заключению экспертизы обустроить выгребную яму на зем. участке, принадлежащим на праве собственности, без нарушения требований действующего законодательства не возможно. Администрация настаивает на том, чтобы собственник снес некапитальные строения, внесенные в технический паспорт и на этом месте расположил выгребную яму. Ранее жилой дом сдан в эксплуатацию при наличии существующей выгребной ямы. Может суд обязать снести некапитальное строения для обустройства выгребной ямы.

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Светлана.

Размещение собственником на принадлежащем ему земельном участке некапитальных строений в виде временных сооружений, хозяйственных построек, носящих вспомогательный характер, либо для использования в хозяйственных целях не требует получения разрешений в компетентном органе.

Согласно ст.263 ГПК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п.п. 2,3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного использования понимаются любые постройки за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

Таким образом, заставить Вас снести строения никто не вправе, а вот освободить чужую землю-да.

Проведённая экспертиза последствий для Вас не имеет.

21.05.2014, 18:59
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Суд может обязать Вас обустроить выгребную яму на вашем участке, а не сносить некапитальные строения. То есть - освободить муниципальную землю.

Далее нужно смотреть, сможете ли Вы обустроить выгребную яму в соответствии с установленными нормативами, не снося названные строения. Если сможете - так и заявите об этом в суде. Он не обяжет Вас сносить.

21.05.2014, 18:34
Оценка автора вопроса:
Вы невнимательно прочитали вопрос. Я указала,что по заключению проведенной строительно-технической экспертизы,назначенной судом, обустроить выгребную яму в соответствии с установленными нормативами не возможно.Поэтому Администрация и предлагает снести некапитальное строение и на его месте сделать выгдебную яму

Здравствуйте. Нет. Выгребную яму да, а Ваши зарегистрированные строения нет. Оснований просто нет для этого.

21.05.2014, 18:37
Это лучший ответ

Делайте упор на то, что некапитальные строения были установлены до того, как администрация предъявила Вам претензии относительно расположения выгребной ямы.

Ваше преимущество в том, что Вам разрешили ввод в эксплуатацию дома с расположением выгребной ямы на спорном месте.

На тот момент Вы не сделали ничего запрещенного, в связи с чем Ваши права не должны ущемляться.

21.05.2014, 18:48

Может суд обязать снести некапитальное строения для обустройства выгребной ямы

--Светлана, суд не просто может обязать вас убрать выгребную яму с муниципальной земли. но и примет именно такое решение.Все коммуникации подходящие к вашему дому и участку. должны располагаться в пределах этого участка и не иначе, а временные строения (на то и временные) что нигде не регистрируются. и могут быть быстро снесены. а то что они нарисованы в тех.паспорте. ни о чём не говорит. Полагаю что вам нужно заключить мировое соглашение, чтобы не оплачивать строительную экспертизу. а она дорого стоит. подавайте заявление о заключении мирового соглашения с истцом и убирайте с чужого участка вашу яму.

21.05.2014, 19:29

Суд точно Вас обяжет освободить муниципальную землю. Снести старые строения вряд ли. Следовательно, обустраивать выгребную яму Вам просто придется на своем земельном участке. А место выбирайте сами, но без нарушения градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Вы же собственник.

21.05.2014, 21:12

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских