Как не платить налог при продаже квартиры, купленной менее 3 лет назад за 3 млн. рублей?

Налога не будет, если подадите налоговую декларацию и попросите имущественный вычет (ст. 220 НК РФ)

налог будет подлежать оплате в размере 13 % от стоимости квартиры (ст 220 НК РФ), но если вы что-то купите, то налог платить не нужно будет, а просто сдать нулевую декларацию в налоговую, либо в дог-ре пропишите сумму 1 млн руб, с нее налог не платиться

Нет, налог взыматься не будет, но Вам необходимо будет в следующем году предоставить налоговую декларацию, где указать стоимость, за которую квартира приобреталась, и за которую была продана.

Если есть документы, свидетельствующие, что покупали жилье за 3 миллиона рублей - платить налог не придется (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ), но декларацию в налоговую подавать придется и доказывать. что жилье купили за 3 миллиона

Не будет. Если Вы своевременно подадите декларацию, приложите документы, подтверждающие расходы, т.е. договор покупки и доказательства оплаты по нему. Таким образом заявите о вычете (ст. 220 НК РФ). НЕТ ДОХОДА - НЕТ НАЛОГА.

В Вашем случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

Если стоимость недвижимости в договоре не превышает 1 млн. рублей, то налоговый вычет равен стоимости квартиры. При этом налоговая база равна нулю, налог также равен нулю. Этой лазейкой в законе зачастую пользуются продавцы, не желающие платить налог. В таком случае квартиру по документам продают за 1 млн. рублей, указывая эту сумму в договоре купли-продажи. В реальности же при расчетах через банковскую ячейку покупатель оплачивает полную стоимость квартиры наличными. Такая схема применяется очень часто, несмотря на то, что покупателю она не выгодна и рискована, а для продавца все равно остается риск налоговой проверки.

Существуют легальные схемы минимизации налогового бремени при продаже жилья, например, уменьшение налогооблагаемой базы и взаимозачет налогов при альтернативной продаже.

1) В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.

Пример: квартира была куплена 2 года назад по цене 3 млн., В настоящий момент продается за 3 млн. рублей. Рассчитываем налог:

(3млн. – 3 млн) = 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю.

2) Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Обратите внимание, что все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом.

Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. В таком случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2012г. и 2013г. соответственно). При этом продавец обязан полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года).

Добрый день! В силу того, что Вы не владеете на праве собственности продаваемой квартирой более трех лет, с дохода полученного от продажи Вам необходимо будет уплатить налог в размере 13%

Налога не будет.

Вычет установлен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).

Заявить в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов.

Что говорит налоговая!

-вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Т.е если заявите сумму в договоре 3 млн руб , получается - как купили , так и продали за те же деньги, то налога не будет.