Могут ли быть включены условия об отмене дарения в договоре для 1\\2 доли квартиры в случае переживания одаряемого и ухудшения состояния дарителя?

Уважаемый Валерий! Безусловно Вы можете подарить свою долю квартиры сыну и при этом одаряемому не придётся платить налог на дарение(п.18.1 ст.217 НК РФ). В соответствии со ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Однако договор дарения по своей сути безвозмездный, поэтому потребовать ухода и выплаты содержания по такому договору нельзя. Если хотите защитить свои интересы, то заключайте с сыном договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса. Пока у Вас всё нормально выплаченное сыном содержание можете отдавать сыну, а когда потребуется его материальная помощь Вы сможете воспользоваться выплатами. Выплаты могут индексироваться как с ростом МРОТ, так и с ростом потребительских цен (индексы публикуются). Один недостаток такого договора у сына будет в том, что договор ренты возмездный и поэтому его супруга при разделе имущества может потребовать признания за ней права на долю квартиры. Однако Ваши интересы в таком случае будут соблюдены, да и право на долю квартиры, переданное по договору ренты будет иметь официальное обременение в регистрирующем недвижимость органе.