Проблемы с хозяином квартиры - отказ в возврате залога и невыбывание после оплаты

Снимали с мужем квартиру, заключали договор на год, за нацм платили всегда кварплату квитанции платили. В этом месяце на 2 дня задержали оплату за найм, там за просрочку оплаты он брал 1% от за день от суммы найма, мы ему заплатили вместо 25 тысяч,20 и пообещали 5 заплатить позже с процентами. Хозяин был предупрежден. Но он почему то наговаривал на нас что квитанции не оплачены за 3 месяца, хотя они на руках у нас и оплачены. Он нам заонил и выгонял из квартиры якобы за то что мы ему не платим. Хотя не доплатили впервые 5 тысяч. И он об этом знал и согласился подождать оплаты. Но сам втихаря нашел новых квартирантов. А нас выгоняет из квартиры предупредил о сьезде за несколько дней нас. так как расторгает договор он.то он должен нам вернуть залог. А если бы мы расторгнули договор то ничего бы не вернул. Это указано в договоре. Но он нам говорит что это якобы вы расторгаете так как не платите. А у нас все уплачено только вот 5 тысяч не уплачено. Мзалог он вернуть не хочет говорит хочешь подавай на меня в суд. мало того что мы ему 20 тысяч за жилье заплатили за этот месяц так еще и выселил нас. мы даже на эти 20 тысяч не дожили еще. то есть мы ему заплатили и он нас выгнал после этого. Как нам быть?