Вопрос о передаче полномочий аренды помещения на собрании собственников - законно ли и соответствует ли ЖК РФ?

Вопрос №4021451 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.05.2014, 19:34

В п.2 ст.44 ЖК РФ говорится, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом дома. На собрании собственников приняли решение: передать полномочия в отношении арендуемого помещения по выбору арендатора, определению размера арендной платы на условиях, не нарушающих права и интересы собственников помещений, правлению ЖСК. на неопределенный срок.. В этом случае собственники будут лишены права решать вопросы о сдаче в аренду и условиях сдачи, определяемых решением общего собрания собственников по закону. В доме не все собственники являются членами ЖСК. Вопрос: законно ли такое решение собственников и не противоречит оно ЖК РФ? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7881 отзыв

В общем ТАКОЕ решение правомерно, но, я бы немного его уточнил.

Но, для начала.

1.Вы ТОЧНО знаете, что было решение именно ОССП МКД, а не ОС членов ЖСК?

2. Если ОССП МКД, то тогда вопрос о передаче полномочий должен быть сформулирован ТАК:

" Поручить ЖСК, в лице его Правления, передать помещение №..., относящееся к ОИ МКД, в пользование (ООО, ИП) за плату, в размере не менее .... руб, за один кв.м. площади передаваемого помещения"

Для принятия ТАКОГО решения надо, чтобы проголосовали ЗА именно СОБСТВЕННИКИ помещений (своими кв. метрами, а не члены ЖСК), обладающие не менее 2/3 ВСЕХ голосов в данном многоквартирном доме. Проверьте это обстоятельство.

Ибо, члены ЖСК голосуют "головами". Один член ЖСК (одна квартира) - ОДИН голос.[b][/b]

23.05.2014, 19:54

Спасибо за ответ! Лев Александрович, собрание было собственников. Вопрос в том, что по ЖК РФ только собственники должны принимать такое решение об аренде, а о лице, уполномоченном заключать такие договоры, отдельно принято решение ОСС - это председатель ЖСК.
Так может ли это решение ОСС быть противоречащим ЖК РФ?
Ещё раз огромное СПАСИБО за ответ

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 455 Поиск Регистрация