Арендатор хочет расторгнуть договор аренды нежилого помещения, но арендодатель возражает. Что говорит статья 451 ГК России?

1 апреля заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес. Подписали акт приема передачи. 20 апреля направили арендодателю письмо с просьбой согласовать перепланировку (монтаж перегородки из гипсокартона) необходимую для ведения деятельности (школа танцев 1 изолированный зал в котором необходимо отдельное помещение под раздевалку). Собственник письменно отказал со славшись на то что дорого согласовывать данную перегородку (сообщил что стоимость согласования не соизмеримо выше арендной платы). Мы сообщили о том что хотим расторгнуть договор, арендодатель согласился это сделать но спустя 3 месяца т.к. по договору в случае досрочного расторжения со стороны арендатора он должен уведомить арендодателя за 3 месяца. Арендатор указал на 451 ГК. На что получил ответ: Пункт 2.3.21. Договора № ... от 01.04.2014 года:

Арендатор обязуется без письменного согласования с Арендодателем не проводить реконструкцию и/или перепланировку Помещений, инженерных сетей и/или коммуникаций. В случае нарушения данного условия, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя, в установленный Арендодателем срок за свой счет произвести работы по приведению Помещений, инженерных сетей и/или коммуникаций в исходное состояние.

Указанный пункт изначально определял право Арендодателя (право либо разрешить, либо отказать) и, соответственно, обязанность Арендатора не производить перепланировку без письменного согласования Арендодателя.

Таким образом, существенное изменение обстоятельств, являющиеся основанием для расторжения Договора в соответствии со статьей 451 ГК России, отсутствуют.

Может ли арендатор требовать досрочного расторжения договора руководствуясь 451 статьей?