Хочу продать одну четвертую доли в двух комнатной квартире остальные собственники против сделки как правильно и быстро продать.

Подумайте, сможете ли вы найти покупателя на такую проблемную долю. Если покупатель будет найден, то оформить несложно, но для начала надо уведомить сособственников о праве преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте, Дмитрий Владимирович!

Когда речь идет о долевой собственности, существует правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью.

Согласно ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Надеюсь, что помог найти ответ на Ваш вопрос. Возникнут проблемы, обращайтесь, буду рад помочь!