Построил новый дом и баню гараж...на всем участке...дом по старому проекту который был сгоревшим...

Здравствуйте...к меня такая ситуация 1...отец купил 13 лет назад участок с горевшим домом 1.2 долю...по документам... 2...построил новый дом и баню гараж...на всем участке...дом по старому проекту который был сгоревшим... 3.....1.2 долю дома оформил в собственность... 4.....остальная 1.2 доля числеться умершей бабулей которая умерла 30 лет назад..никто в наследство не вступал...(есть свидетельство о смерти...у нас.. 5.... чтобы не отказывтся от 1.2 чужой доли....и чтобы не терять часть земли...то есть не стал регистрировать землю 1.2 и отказываться...он оформил права аренды сельскохозяйственного назначения на 60 лет...(но но центр регистрации прав не обратился..знал что не к спеху всегда успеет обратится и зарегистрировать... 6...отец подарил 1,2 долю(в собственности 1,2 доля) несовершеннолетнему сыну... отец регистрирует права собственности на дом на сына ... ..........и тут началось............. чтобы зарегистрировать землю продлить на новый срок в с взязи со сменой собственника.. начали отказывать....мотивируя тем что нет у них таких прав....подавайте в суд... сказали что нужно было сначала с землей вопрос решить а потом с домом... администрации города...отказывает.... делали запрос в црп..что нет наследников..что никто не вступал в наследство 1.2..справку о смерти собственника бабули которой умерла 30 лет назад...которая была этой 1.2 доли дома... с момента офрмления покупки дома..и земли прошло 13 лет......