Проблемы с родной сестрой - как решить вопросы с ее выпиской из квартиры и взысканием задолженности за коммунальные платежи

Здравствуйте Светлана Алексеевна!

В соответствии со ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если сестра по условиям договора дарения должна была выписаться в определенный срок, то в силу закона и договора она утрачивает право пользования жилым помещением. (за исключением случаев, если квартира была ранее приватизирована и на момент приватизации сестра имела право пользования квартирой (была зарегистрирована в ней).

Коммуналку Вы с нее взыскать не сможете поскольку она уже взыскана с Вас с ней в равных долях.

Фамилию укажите существующую на сегодняшний день, а в исковом заявлении ходатайствуйте о производстве запроса в ЗАГС по месту регистрации брака сестры.

По вопросу подготовки иска пишите на почту: V.zagudaev@yandex.ru

Образца искового заявления здесь быть не может, поскольку каждое дело индивидуально и имеет свои особенности.