Покупатель отказался выплатить оставшуюся сумму за дом - имею ли я право не вернуть деньги?

Вопрос №4041950 из г. Барнаул
опубликован 27.05.2014, 09:37

Question

Продаю дом в деревне за 1 000 000. покупатель вносит задаток 500 000 руб. по договору он обязуется выплатить оставшуюся сумму через 2 месяца, но через 2 недели отказывается. Я вернула 400 000 руб. было его жалко. Но оставшихся денег нет (оплатила ипотеку). имею ли я право не отдавать оставшуюся сумму?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Неисполнение произошло по вине  давшего задаток,поэтому имеете право оставить его

Супряженко Анастасия Витальевна · Answer

Анна Валерьевна, положения ГК РФ о задатке применяется только в случае, если соглашение о задатке заключено в письменном виде (отдельное соглашение о задатке, или положения о том, то передаваемая сумма является задатком в тексте договора купли-продажи). Если у вас в договоре не прописано, что это именно задаток, то переданная сумма в размере 500 тыс. рублей будет авансом, который подлежит возврату.

27.05.2014, 11:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Покупатель отказался выплатить оставшуюся сумму за дом - имею ли я право не вернуть деньги?

Похожие вопросы

Несоблюдение срока оплаты - можно ли расторгнуть договор купли-продажи и как его оформить?

Каким законным способом можно гарантировать получение этих 400 тыс. рублей?

Как оформить расписку о возврате оставшейся суммы при продаже квартиры с ипотечным кредитом и какими гарантиями обезопасить себя

Спор о возврате задатка при смерти покупателя - возможна ли защита интересов наследника через суд?

Как получить оставшуюся сумму после продажи квартиры, если покупатель не выплатил ее в срок?

Как поступить при невыплате оставшейся суммы за дом - вопросы залога и возможности выселения

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Как правильно оформить обязательство покупателя о выплате недостающей суммы за дачу через 3 месяца?

Оспоримость сделки при ошибке в договоре - возможно ли признать сделку недействительной?

Спор о выплате остатка суммы за квартиру - права продавца и требования покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59