Покупатель отказался выплатить оставшуюся сумму за дом - имею ли я право не вернуть деньги?

Вопрос №4041950 из г. Барнаул
опубликован 27.05.2014, 09:37

Question

Продаю дом в деревне за 1 000 000. покупатель вносит задаток 500 000 руб. по договору он обязуется выплатить оставшуюся сумму через 2 месяца, но через 2 недели отказывается. Я вернула 400 000 руб. было его жалко. Но оставшихся денег нет (оплатила ипотеку). имею ли я право не отдавать оставшуюся сумму?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Неисполнение произошло по вине  давшего задаток,поэтому имеете право оставить его

Удалено · Answer

Анна Валерьевна, положения ГК РФ о задатке применяется только в случае, если соглашение о задатке заключено в письменном виде (отдельное соглашение о задатке, или положения о том, то передаваемая сумма является задатком в тексте договора купли-продажи). Если у вас в договоре не прописано, что это именно задаток, то переданная сумма в размере 500 тыс. рублей будет авансом, который подлежит возврату.

27.05.2014, 11:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Покупатель отказался выплатить оставшуюся сумму за дом - имею ли я право не вернуть деньги?

Похожие вопросы

Несоблюдение срока оплаты - можно ли расторгнуть договор купли-продажи и как его оформить?

Каким законным способом можно гарантировать получение этих 400 тыс. рублей?

Как оформить расписку о возврате оставшейся суммы при продаже квартиры с ипотечным кредитом и какими гарантиями обезопасить себя

Спор о возврате задатка при смерти покупателя - возможна ли защита интересов наследника через суд?

Как получить оставшуюся сумму после продажи квартиры, если покупатель не выплатил ее в срок?

Как поступить при невыплате оставшейся суммы за дом - вопросы залога и возможности выселения

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Как правильно оформить обязательство покупателя о выплате недостающей суммы за дачу через 3 месяца?

Оспоримость сделки при ошибке в договоре - возможно ли признать сделку недействительной?

Спор о выплате остатка суммы за квартиру - права продавца и требования покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59