Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирина

Задано вопросов 3, из них VIP - 1

Омск, 27.05.2014, 13:27

Покупка отдельных комнат в 3-х этажном доме - возможные трудности с договором дарения и регистрацией собственности

Вопрос №4043984 из г. Омск
опубликован 27.05.2014, 13:27

Строится 3-х этажный дом, в нем продают отдельные комнаты (типа студий) Собираюсь приобрести данное жилье. Собственник показал договор дарения на 20/689 долей дома и 7/617 долей дома, а так же документы на регистрацию собственности на данные объекты. Могут ли возникнуть у меня в дальнейшем трудности с такой недвижимостью?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мелентьева Ирина Васильевна

Юрист Ряжск, стаж 23 годa

4.8 1368 отзывов

Поскольку вы приобретаете долю в общей долевой собственности, то в будущем все ваши правоотношения с остальными дольщиками будут регламентироваться главой 16 ГК РФ:

это в будущем и содержание общей долевой собственности дольщиками совместно, и ремонт этой собственности также осуществляется совместно, это и преимущественное право покупки доли у других дольщиков (т.е. вы обязаны их будете уведомить о продаже прежде, чем предложите другим покупателям), это и ст 255 ГК РФ - обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Долевая собственность скорее бремя, чем радость, по моему мнению.

27.05.2014, 13:38

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Могут. С продажей. С владением (Ст. 246-247, 250 ГК РФ). Причем много. Фактически вы не комнату покупаете, а долю.

27.05.2014, 13:28

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51269 отзывов

Вы не указываете где находится этот дом. Если он стоит на участке для ИЖС или садовом участке, то по иску прокуратуры его могут снести как самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)

27.05.2014, 13:30

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Вы приобретаете не жилой объект, а долю в жилом объекте.

При этом смотрите ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Будете всю жизнь цапаться по мелочам как в коммуналке.

Зачем?

27.05.2014, 13:32

Спросить юриста

Серебряков Денис Александрович

Юрист из города Таганрог

4.8 1477 отзывов

Вам придется производить выдел доли в натуре

27.05.2014, 13:34

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Выдел доли в натуре может оказаться невозможным, по иску заинтересованных лиц строение может быть снесено. В пользовании такого жилья зачастую придется обращаться к собственникам других долей за их согласием, при продаже придется соблюсти преимущественное право покупки доли другими сособственниками данного дома. Ну и предложение оформить покупку договором дарения неприемлемо. Полагаю, что из плюсов - только цена. Не стоит покупать такую недвижимость.

27.05.2014, 13:40

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка отдельных комнат в 3-х этажном доме - возможные трудности с договором дарения и регистрацией собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы