Покупка отдельных комнат в 3-х этажном доме - возможные трудности с договором дарения и регистрацией собственности

Question

Строится 3-х этажный дом, в нем продают отдельные комнаты (типа студий) Собираюсь приобрести данное жилье. Собственник показал договор дарения на 
20/689 долей дома и 7/617 долей дома, а так же документы на регистрацию собственности на данные объекты.
Могут ли возникнуть у меня в дальнейшем трудности с такой недвижимостью?

Мелентьева Ирина Васильевна · Accepted Answer

Поскольку вы приобретаете долю в общей долевой собственности, то в будущем все ваши правоотношения с остальными дольщиками будут регламентироваться главой 16 ГК РФ: это в будущем и содержание общей долевой собственности дольщиками совместно, и ремонт этой собственности также осуществляется совместно, это и преимущественное право покупки доли у других дольщиков (т.е. вы обязаны их будете уведомить о продаже прежде, чем предложите другим покупателям), это и ст 255 ГК РФ - обращение взыскания на долю в общем имуществе. Долевая собственность скорее бремя, чем радость, по моему мнению.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Могут. С продажей. С владением (Ст. 246-247, 250 ГК РФ). Причем много. Фактически вы не комнату покупаете, а долю.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вы не указываете где находится этот дом. Если он стоит на участке для ИЖС или садовом участке, то по иску прокуратуры его могут снести как самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вы приобретаете не жилой объект, а долю в жилом объекте. При этом смотрите ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Будете всю жизнь цапаться по мелочам как в коммуналке. Зачем?

Серебряков Денис Александрович · Answer

Вам придется производить выдел доли в натуре

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Выдел доли в натуре может оказаться невозможным, по иску заинтересованных лиц строение может быть снесено. В пользовании такого жилья зачастую придется обращаться к собственникам других долей за их согласием, при продаже придется соблюсти преимущественное право покупки доли другими сособственниками данного дома. Ну и предложение оформить покупку договором дарения неприемлемо. Полагаю, что из плюсов - только цена. Не стоит покупать такую недвижимость.

Покупка отдельных комнат в 3-х этажном доме - возможные трудности с договором дарения и регистрацией собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Т.е. какие документы каждый из нас должен получить после регистрации договора дарения?

Как присвоить собственной доле в нежилом доме отдельный кадастровый номер?

Какие риски возникают при покупке доли в трехэтажном доме с разделенными на студии участками земли?

И необходимо ли согласие на продажу 3-го собственника, который не продает свою часть дома?

Вопрос о праве доступа собственников к закрытой площади в многоквартирном доме с двумя отдельными выходами и коммуникациями

Планируем покупку части дома - какие могут возникнуть трудности и обязанности при покупке?

Наследство - возможность получить две отдельные двухкомнатные квартиры при сносе дома в Москве

Трудности владения долевым собственничеством в доме на шесть семей - юридические последствия и потенциальные проблемы.

Прописывать ли нужду в сохранении регистрации в договоре дарения при передаче жилого дома собственнику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59