Задержка регистрации ДДУ по 214-ФЗ - возможности сохранить ДДУ и получить компенсацию от застройщика

Вопрос №4051752 из г. Нижний Новгород
опубликован 28.05.2014, 11:10

Question

Заключен ДДУ по 214-ФЗ Застрощик СУ-155
В ДДУ указано, что оплачивать нужно по ФЗ-214 после регистрации ДДУ в Россреестре.
Застройщик навязал подписать допсоглашение, в котором обязывает оплату в течение 3 дней после подписания ДДУ. Спустя 5 месяцев застройщик не смог зарегистрировать ДДУ. Хотя взыскал по отдельному договору 30 000 руб за услуги по регистрации ДДУ. Вопрос. Могу ли я сохранить ДДУ и не потерять квартиру, если потребую вернуть от застройщика все оплаченные мною суммы по 2 договорам. Т.е по допсоглашению к ДДУ и за услугу по несостоявшейся за 5 месяцев регистрации. Могу ли я получить компенсанцию от застройщика за использование моих денежных средств по ДДУ, если застройщик не выполняет своих обязательств. Если смогу, то в какие установленные сроки? До регистрации ДДУ или только после регистрации ДДУ? 
Спасибо. Юрий. Нижний Новгород.

Алгазина Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Доброго времени суток!
Юрий, согласно ФЗ №214, ДДУ считается заключенным с момента гос. регистрации. До этого момента платить Вы ничего не обязаны. Здесь я вижу нарушение требований законодательства. Проще говоря, ДДУ, не прошедший процедуру гос. регистрации юридической силы не имеет. Соглашение тоже не рагистрировалось. Как и многие дольщики, Вы попались на удочку недобросоветсного застройщика. Да, Вы имеете полное право вернуть уплаченные деньги и проценты. Вот только вопрос: как? Для начала идите к застройщику и требуйте. Если спор не решится мирным путем-обращайтесь в суд. Запасайтесь свидетелями. А каким путем Вы вносили деньги? Есть ли у Вас приходно-кассовый ордер, подтверждающий оплату? 
Если хотите, почитайте мою статью, посвященную ДДУ.

Задержка регистрации ДДУ по 214-ФЗ - возможности сохранить ДДУ и получить компенсацию от застройщика

Похожие вопросы

Проблемы с получением квартиры и дополнительными расчетами - история с застройщиком

Как заставить застройщика провести регистрацию договора долевого участия более оперативно?

Как вернуть деньги за навязанный платный Договор регистрации ДДУ, который Застройщик не выполнил?

Как обеспечить возврат денег и права на квартиру при расторжении ДДУ по 214 ФЗ

Требование подписать обязательство освободить квартиру - законно или нет?

Рекомендации от Ларисы из Краснодара.

Возможное невыполнение обязательства Застройщиком по выплате 12% от цены Договора

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Вопросы возврата денежных средств при расторжении договора участия в долевом строительстве и консультационных услуг

Возможность отказа от оплаты услуг застройщика и проблемы с невыполнением сроков ДДУ при объявлении застройщика банкротом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59