Как оформить разрешение на строительство для жилого дома на арендованном земельном участке?

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает:

"В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства".

Перечень документов предоставляемых заявителем на выдачу градостроительного плана земельного участка:

Для выдачи градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ) необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о выдаче градостроительного плана (может быть оформлено в двух экземплярах);

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.

• Копии документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного

наследуемого владения на земельный участок, копия договора аренды земельного участка, заключенного с КУГИ с отметкой о произведенной государственной регистрации аренды и другие акты о правах на земельный участок, выданные до вступления в силу Закона о регистрации, до 31.01.1998);

• Копия документа, подтверждающего согласие собственника или представителя собственника земельного участка, в отношении которого запрашивается градостроительный план (в случаях общей долевой собственности и в других случаях, установленных законодательством или предусмотренных договором, заключенным между собственником земельного участка и заявителем);

• Копия кадастрового паспорта (кадастрового плана, выданного до 01.03.2008) земельного участка и кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) на электронном носителе;

• Материалы топографической съемки на территорию земельного участка на бумажном и электронном носителях (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в местной системе координат:

- в М1:500 при площади земельного участка до 1 га;

- в М1:2000 при площади земельного участка до 10 га;

- в М1:5000 при площади земельного участка более 10 га.

• Копии технических условий, выданных организацией осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (обязательными являются копии технических условий подключения с сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);

Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства.

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.

При этом представляет следующие документы:

Заявление;

Ходатайство Главы территориального образования района;

Копию свидетельства на право собственности на землю;

Кадастровый план земельного участка;

Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);

Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения), аренды и т.д.;

Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

Сам участок выделенный Вам под строительство не является разрешением на строительство.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация