Сейчас же соседи не хотят ни переезжать по обмену ни продавать нам свою комнату, неужели мы ничего не можем сделать?

Question

Очень интересует ответ на такой вопрос: мне 24 года, с 1998 года я живу в 4-х комнатной коммунальной квартире. На момент прописки 2-е комнаты принадлежали моей семье (5 человек) и 2-е семье соседей (3 человека), т.е. в квартире проживало 2-е семьи. В 2001 году сосед продал одну комнату, не спросив нашего согласия, т.е. на данный момент в квартире живет три семьи, причем "новосел" не появляется уже на протяжении 3-х лет и в квартире живет его брат. Сейчас же соседи не хотят ни переезжать по обмену ни продавать нам свою комнату, неужели мы ничего не можем сделать?

ЛенЮст · Accepted Answer

Вы не уточнили, на каком основании принадлежат Вашей семье комнаты. Если на момент продажи комнат соседом Вы не были собственниками, то Ваше согласие сосед и не должен был спрашивать, т.к. требования ст. 250 ГК РФ распространяются только на собственников. Если же Вы были собственниками, то тогда действительно Ваш сосед, продав комнаты без Вашего согласия нарушил требования ст. 250 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что касается понуждения к обмену или продаже комнаты соседями, то согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Обязать соседа продать Вам комнаты Вы не можете, но Вы можете продать ему свои комнаты, либо третьему лицу, после уведомления соседа.

Сейчас же соседи не хотят ни переезжать по обмену ни продавать нам свою комнату, неужели мы ничего не можем сделать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Нужно ли спрашивать согласие третьего соседа при продаже комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?

История нашей семьи - от обмена комнат до претензии на третью комнату

Как оформить приватизацию комнаты соседа в бывшей коммунальной квартире?

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Семья из трех человек занимает 2 комнаты в 3-комнатной коммунальной неприватизированной квартире.

Я не буду писать, что творится в местах общего пользования и о поведении съемщиков.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59