И вообще можно ли оспорить право владельца на всю квартиру, т.к. при вселении обязательным условием было приобретение кооп.

Question

Уважаемые юристы нужена Ваша консультация! 
Есть кооперативная 3-х комн. Квартира прописаны 5-ть человек (владелец пая, его жена, двое совершеннолетних детей и несовершеннолетняя внучка) 
 Когда получали кооперативную квартиру в ордере на вселение были указаны все члены семьи (мать, отец, и двое, тогда еще, несовершеннолетних ребенка). На момент совершеннолетия детей пай был уже выплачен! На каких основаниях владелец квартиры (владелец пая) может выписать из квартиры своих совершеннолетних детей (Половину стоимости комм. Платежей и платежей за квартиру они оплачивают)? Владелец обещал выписать старших детей по суду, т.к. желает оставить всю квартиру внучке! К чему быть готовым в суде? И вообще можно ли оспорить право владельца на всю квартиру, т.к. при вселении обязательным условием было приобретение кооп. Квартиры из расчета квадратных метров на колличество проживающих (чем больше семья, тем больше метров можно было купить и наоборот).
 И важным вопросом является такой у владельца на руках справка выданная в кооперативе о выплаченном пае, но свидетельства о собственности нет, сможет ли он получить свидетельство без согласия других прописанных?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна! В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ с момента погашения ссуды по паенакоплению пайщик-член ЖСК является собственником квартиры и может осуществить регистрацию права собственности в любой момент без согласия остальных проживающих и не ставя их в известность. Оспорить его единоличное право собственности может только супруга отца, если паенакопление было погашено в период брака на совместные средства(ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). Супруга в таком случае имеет право на 1/2 долю квартиры. Собственник вправе завещать квартиру по своему усмотрению, однако помимо супруги, имеющей право на супружескую долю(ст.1150 ГК РФ) любой из наследников первой очереди(ст.1142 ГК РФ) может частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства наследник нетрудоспособен, то есть имеет право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Дети имеют право проживания в квартире, а права собственности на квартиру или долю в ней на сегодняшний день не имеют.

И вообще можно ли оспорить право владельца на всю квартиру, т.к. при вселении обязательным условием было приобретение кооп.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Где получить справку о выплаченном пае в ситуации с закрытым кооперативом?

Есть ли необходимость получать свидетельство о собственности (т.е в просторечье "приватизировать") КООПЕРАТИВНУЮ квартиру.

Вопрос такой - имеет ли право бывший муж владелицы на какую-либо долю в этой квартире?

Право на наследство - Каковы шансы сына на получение доли в кооперативной квартире после смерти отца?

В ордере указано, что наша семья (3 человека) имеет право занятия жилой площади.

Можно ли продать квартиру без такого свид

В ордере указано, что наша семья (3 человека) имеет право занятия жилой площади.

У меня такая ситуация: я проживаю и прописана в квартире ЖСК, членом кооператива является мой отец, который недавно умер.

Оформление прав на кооперативную квартиру после смерти супруга - инструкция и рекомендации.

Потеря ордера на кооперативную квартиру - как доказать выплату пая и решить спор с председателем ЖСК?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59