Как поступить в ситуации с несостоявшейся сделкой по ипотеке и проблемами с квартирой?

Моя подруга 18.10.2013 г купила по ипотеке квартиру с ремонтом Заходи и живи стоимостью 3500 000 руб. из кторых: 2 975 000 кредитные, а остальные 525 000 руб. налиными до гос регистрации сделки. (так по договору) на самом деле у покупателя с продавцом была договоренность, что эту сумму наличных она перечислит в срок до 30 мая 2014 г. Сделку зарегистрировали и Продавец уехал в Украину на ПМЖ, а Покупатель заселилась и живет. К весне выясняется, что у продавца долг по водосчетчикам, из окон сифонит хотя они пластиковые и проблема с сантехникой (соседи сверху затопили и ей пришлось вызывать сантехников, которые сказали что трубы в стене замурованы и нужно все переделывать! А у подруги 2-е детей маленьких она в декете. Сегодня позвонил продавец по поводу денег, а она ему: Давайте за минусом стоимости ремонта окон и сантехники а он: Я верну тебе 30000000 и вгоню тебя! Через суд признаю сделку незаключенной! Я то конечно думаю что ей это даже и выгоднее. У нас сейчас в Амурской области квартиры подещевели и их много. Только проценты которые она в Сбербанк заплатила кто ей вернет? Как в данной ситуации выгоднее поступить? Я ей советовала продать эту квартиру и купить новую у нас так делают даже если она в ипотеке, но как ей поступить с продавцом? Ему она деньги не отдала еще? Да и на вычет уже документы подала в налоговую скоро должны перечислить. А так как второй ребенок еще и мат капитал должны скинуть и она хотела их в ипотеку внести. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ЕЙ ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СТУАЦИИ?