Бывший муж требует оплаты за квартиру, в которой я не живу - как решить проблему?

Question

В браке приобрели квартиру, позже развелись, суд поделили квартиру 50/50 между мной и бывшим мужем, я в этой квартире уже не прописана, несовершеннолетний ребенок прописан в данной квартире, но не проживает, бывший муж через суд взыскивает с меня половину расходов на оплату услуг ЖКХ, пользоваться квартирой не могу, сменены замки. Предложила ему подарить квартиру, я в ней не живу, мне она не нужна, он отказывается, ему выгодней пользоваться квартирой полностью, а с меня получать половину расходов за коммунальные услуги. Законным способом как-то можно решить данную проблему, без его согласия, или так и придется платить всю жизнь за то чем не пользуюсь, да и ненужно.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Продайте свою долю третьим лицам с соблюдением правила преимущественной покупки доли другим собственником (ст. 250 ГК РФ). Иначе он прав, т.к. по ст. 30 Жилищного кодекса именно собственник несет бремя содержания своего имущества.

При этом Вы должны знать, что пользование квартирой осуществляется только по соглашению всех собственников, т.е. без Вашего согласия он не может, например, пускать туда квартирантов.

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Хабаров Сергей Павлович · Answer

подавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользовании помещением

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.03.2014 по делу N 33-2793/2014
Иск о нечинении препятствий в пользовании помещением в многоквартирном доме удовлетворен правомерно, поскольку истец, являясь собственником квартиры, имеет право пользоваться общим имуществом данного многоквартирного дома, между тем доступа в указанное помещение он не имеет в отличие от ответчика, который пользуется им единолично.

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2014 N 33-905
Требования о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи удовлетворены правомерно, поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства.

Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.12.2013 по делу N 33-4557/2013
Иск об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении удовлетворен правомерно, поскольку истец как собственник доли в праве собственности на спорную квартиру вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2013 по делу N 11-39658
Иск в части вселения в жилое помещение, нечинения препятствий в пользовании жилым помещением и определения порядка пользования жилым помещением удовлетворен правомерно, так как истица является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2013 по делу N 11-33997
Суд правомерно удовлетворил основной иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании помещением, определении долей по оплате жилья и коммунальных платежей, выселении и отказал в удовлетворении встречного иска о признании утратившим право пользования помещением, признании несовершеннолетнего ребенка не приобретшим право пользования помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку доказательств того, что истцы в добровольном порядке выехали в другое постоянное место жительства, ответчиком не представлено, а ответчик в спорной квартире не зарегистрирован и не включен в договор социального найма.

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2013 по делу N 11-40126
Исковые требования о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены правомерно, поскольку судом установлено наличие законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 по делу N 11-32323
Требования о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании удовлетворены правомерно, поскольку истец, являясь нанимателем указанной квартиры, имеет право пользования данным жилым помещением, в установленном законом порядке не признан утратившим права на проживание в квартире.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2013 по делу N 11-23776
Исковые требования о нечинении препятствий в пользовании помещением удовлетворены правомерно, поскольку истец имеет право пользования комнатами в жилом помещении, доказательств устранения препятствий в пользовании указанным объектом недвижимости суду не представлено.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Подарите свою долю несовершеннолетнему ребенку.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Согласна с Эмилем Эдьдаровичем.
Раз муж отказывается от такого щедрого подарка, продайте ее.
Обратитесь к юристу, занимающемся недвижимостью, он вам поможет и с ценой определится, чтобы быстрее продать, и договор вам составит.
Возможно и бывший муж согласится купить, получив предложение о покупке.

Малонушенко Павел Анатольевич · Answer

Если не пользуетесь, то и платить не обязаны. Направьте ему пару заказных писем с предложением купить у вас вашу часть квартиры по такой то цене. Он естественно откажется или ни чего не ответит. Вот после этого вы можете смело искать покупателя на вашу часть квартиры и продать ее. Единственно что вам придется перед продажей через суд потребовать устранить препятствия для проникновения в квартиру, или о вселении, вам же придется показывать покупателям что они покупают и нужен доступ в квартиру.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Answer

Уважаемая Олеся.
Есть три варианта:
1. Дарите свою долю ребёнку, оплата за услуги ЖКХ (доли ребёнка) в этом случае будет делиться между родителями.
2. Продажа доли третьему лицу, с учётом права бывшего мужа на преимущественную покупку доли.
3. Иск о вселении.
Если Ваш бывший не желает получать такой подарок, Бог ему судья.

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Answer

Если муж категорически отказывается продать квартиру с Вами вместе, и поделить вырученные деньги поровну, есть очень хороший проверенный метод. Обратитесь в суд с заявлением о выделе вашей доли в натуре. Просите комнату побольше, мотивируйте, что вы с ребенком. Кухня, ванная, туалет и коридор останутся в общем пользовании. После вынесения решения суда, разделите лицевые счета. Вселите квартирантов. Квартира стане почти коммунальной. Муж будет в шоке и согласится на продажу. Если нужна помощь в подготовке искового заявления, обращайтесь.

Бывший муж требует оплаты за квартиру, в которой я не живу - как решить проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могут ли мои бывшие родственники выписать мою несовершеннолетнюю дочь из квартиры?

Как защитить свои интересы при проживании бывшего мужа в общей долевой собственности квартиры?

Как выписать ребенка из квартиры бывшего мужа без его согласия?

Возможно ли законным способом выселить его из квартиры?

Могу ли я продать или подарить данную квартиру и могут ли новые собственники выписать его через суд без его согласия.

Какие права у ребенка при прописке у бывших свекрови и свекра, если я разведена?

Спор о взыскании задолженности по коммунальным платежам после развода - основные вопросы и возможные решения

Возможно ли и каким образом перевести комунальный долг на мужа и выписать его из этой квартиры?

Квартиросъёмщиком считается бывший муж за комунальные услуги он не платит, на размен квартиры не согласен.

Раздел имущества при разводе - Является ли решение суда по дележке квартиры правомерным и ущемлены ли права несовершеннолетних

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59