Сотрудники Рег. полаты вызвали маму для нотариального заверения договора дарения, оформленного с юристом - что это значит для регистрации квартиры?

1. Нотариальное составление договора дарения не обязательно.

2. Правомочны, могут пригласить и побеседовать

3. Мужу и не обязаны сообщать, это не он распоряжается имуществом , а Даритель, письменное обоснование обязаны дать Дарителю

1. Вообще это нормально что бы обязательно требовали нотариального заверения договора, ведь документы приняли на регистрацию?

---Юлия Николаевна, маму правильно предупредили. ведь нотариус ей бы рассказал о всевозможных рисках. при оформлении подобной сделки.

2. Насколько правомочны действия сотрудников Рег.палаты, который вызвали маму и стали ей рассказывать страшные истории.

---Вполне правомерны, т.к. очень похоже что мама не понимает своих действий.а вы ей их не потрудились объяснить.

3. Мужу вообще обо всех этих действиях никто не сообщил, хотя телефон он свой оставлял. Должны ли в Рег.полате дать письменное обоснование того что они отложили регистрацию договора?

---По поводу отложения регистрации договора, получите письменнный ответ и обжалуйте его в суде.

1.не нужно заверять

2 неправомочны

3 должны

Подобный отказ можно оспорить в суде

1 - договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения

2 - неправомерны. но они могут разъяснять последствия договора

3 - вы можете потребовать этого, но только через запрос. в порядке предусмотренного для обращения граждан, в течении 30 дней вам должны дать ответ

нотариально договор заверять не обязательно, действия сотрудников не правомерны и незаконны. Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. При любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя пожизненно проживать в квартире.

таким образом ни кто дарителя не выселит

Юлия Николаевна, ответы на ваши вопросы:

1.Закон "Об основах законодательства РФ о нотариате" не предусматривает обязательного заверения сделки дарения у нотариуса.

Таким образом, удостоверение договора дарения нотариусом не имеет смысла, поскольку данная сделка в любом случае будет иметь юридическую силу.

2.Действия работников РП НЕПРАВОМЕРНЫ. Советую обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой.

3.Да, работники обязаны были это сделать, выдав вашему супругу мотивированный и обоснованный ответ

Юлия Николаевна, добрый день!

Нотариальная форма к договору дарения в качестве обязательной законом не предъявляется - тут сотрудники Росреестра не правы.

Сотрудники могут вызвать дарителя на беседу, это законом не запрещено, но пугать "страшными историями" не должны. Их цель здесь - убедиться, что сделка производится в добровольном порядке, но, в крайнем случае, на дееспособность гражданина.

Вам должны предоставить письменное разъяснение о приостановке государственной регистрации, которое, при не согласии полностью или в части, Вы имеете право обжаловать либо начальнику территориального отдела Росреестра либо в суд. Желаю удачи!

Добрый день! Нотариальная регистрация договора дарения не требуется, потому как такое условие для заключения данной сделки не предусмотрено гражданским законодательством.

Действия сотрудников Росреестра не обоснованы, и вызов либо приостановление процедуры регистрации незаконны.

Письменное обоснование принятого решения обязательно. В ином случае решение признается необоснованным

Нотариальное заверение договора дарения НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Основания приостановления государственной регистрации прав

1.По решению государственного регистратора.

При появлении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, которое может быть принято:

- по результатам правовой экспертизы документов, проверки законности сделки выявлены причины, неустранение которых приведет к отказу в государственной регистрации;

- в деле правоустанавливающих документов имеются документы, содержащие сведения (данные), аналогичные имеющимся в представленных на государственную регистрацию документах сведениям (данным), но не соответствующие им (когда такие сведения либо являются неизменными, либо их изменение, осуществляемое в установленном законодательством Российской Федерации порядке, должно подтверждаться соответствующими документами);

- имеется информация в письменной форме, поступившая от правообладателя, правоохранительных органов, иных лиц, свидетельствующая, что представленные на государственную регистрацию прав документы являются поддельными (например, об утрате правообладателем правоустанавливающих документов, подлинных учредительных документов, печати юридического лица и т.д.);

- при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности.

2.В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

3.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, письменного заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом лиц о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин и срока приостановления.

4.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

5.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, определения или решения суда о приостановлении государственной регистрации прав.

6.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога.

7.При наличии судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

8.При наличии судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

9.Сроком на три месяца, если поступило заявление от правообладателя или от участников сделки;

Если ни одна причина к Вашей ситуации не подходит, нужно обжаловать действия регистратора.

1. Не требуется ГК РФ заверять у нотариуса любые договора.

2. Сотрудники Росреестра объясняют заявителю ситуацию, поскольку нотариус не разъяснил права дарителю.

3. Обязаны направить по почте Вашему супругу уведомление о приостановке регдействия согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - нет в ст. ФЗ возможности по телефону уведомлять (Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично).

Всё правильно сделали в Росреестре, кроме срока в 3 мес. (1 мес. можно приостанавливать регдействия в отсутствие письменного заявления стороны сделки - Вашего супруга или его матери) - иначе сами бы отвечали за халатность по ст. 293 УК РФ, а им и так хорошо сидеть в своих креслах (всё не на нарах).

Договор дарения может быть совершен как в устной так и в письменной форме.

Конечно, регистраторы не могут принуждать к письменной форме, они хотят донести до дарителя что заключение договора дарения под условием, сопряжено для него со значительными рисками. После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. Указанные третьи лица не связаны отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.

Здравствуйте! При определенных обстоятельствах регистрационная палата может приостановить регистрацию до 3-х месяцев.

1) Желательно, но не обязательно

2) Вполне могут побеседовать и предупредить о возможных последствиях

3)Сообщать были не обязаны одареваемому, а только Дарителю