Имущественные права бабушки и опекунши в отношении внучек - как защитить детей от утраты наследства и обеспечить их будущее?

Прошу проконсультировать по вопросу: Бабушка 81 год, инвалид 3 группы. Имеет в собственности 2 квартиры: однокомнатную и трёхкомнатную. Квартиры куплены совместно с мужем, который умер 4 года назад и завещал всё имущество ей. Была приёмная дочь, которая тоже умерла в 2003 году. Было официально удочерение (усыновление). у дочери остались 3 несовершеннолетние девочки. В связи с инвалидностью (ограниченной подвижностью) бабушка с дедушкой не решились взять 3 внучек. Девочки попали в дом малютки, оттуда в детский дом. Бабушка с дедушкой помогали как могли, пытались оформить опеку на себя. Им не давали опеку. Была попытка продать детей за рубеж. Не давали опеку и женщине которую нашли дедушка и бабушка. Дедушка в итоге получил инфаркт и умер. После моего вмешательства по просьбе бабушки была назначена опека. Прошло три года. Выяснилось, что опекунша получала пенсию 4500 руб и фактически они живут на государственные пособия по опеке. Отдел опеки наложил обременение на однокомнатную квартиру в целях обеспечения девочек жильём. Никто против этого не возражает и бабушка написала завещание на девочек. Бабушка тянет груз оплаты коммунальных за квартиру и вынуждена её сдавать чтобы оплачивать коммунальные платежи. Опекунше предлагали взять квартиру под своё управление - не хочет. Хочет только получать деньги с квартиры. Далее - опекунша заявила, что имеет право и на трехкомнатную квартиру бабушки. Опекунша препятствует общению с бабушкой, отдала их в школу моделей и платит сумашедшие деньги, а детям не даёт даже питание в школе. Это предыстория. Прошу Вас ответить на вопросы: 1. Какие имущественные права по каким законам имеют внучки бабушки в отношении её имущества? 2. Какие имущественные права имеет опекунша девочек, насколько обоснованны её претензии? 3. Как может распорядиться своим имуществом бабушка, чтобы не было претензий по закону? 4. Как защитить девочек от кражи их наследства опекуншей? Опекунша внушает девочкам мысль, что они получат наследство бабушки, квартиры нужно продать, отдать ей деньги, чтобы она перестроила свой частный дом, где они якобы все вместе будут жить? Ситуация не простая. Заранее Спасибо за ответ. Юрий Михайлович sibir2121@list.ru