Как купить долю в СНТ, когда другой дольщик имеет предпочтительное право на её покупку?

Вопрос №4086353 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.06.2014, 11:42

Участок 6 соток в СНТ сформирован и имеет свой кадастровый номер, разделен по наследству судом на две доли (1/3 и 2/3). На данный момент собственниками этого участка идет оформление документов по регистрации прав. Мой участок является соседним к этому участку и я хотел его купить. Однако из этих двух собственников, только один (причем у кого большая доля) согласен продать свою долю мне.

На сколько я помню по ГК собственник при продаже своей доли, должен сначала предложить купить другому дольщику и только в случае его отказа, можно продавать по той же стоимости другим лицам. Все это конечно хорошо, но в этом случае есть опасность, что другой дольщик купит эту долю. В этом случае я уже никогда не смогу приобрести этот участок, либо за него будет предложена огромная стоимость. Это не приемлемо.

Что можно сделать, как можно получить долю (2/3) данного участка, чтобы второй дольщик не смог ее перекупить? Может быть долю можно подарить, тогда как должны оформляться документы, через договор дарения?

Заранее благодарю.

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - У ВАС БУДЕТ МНИМОЙ СДЕЛКОЙ, которую другой собственник ВСЕГДА МОЖЕТ ОСПОРИТЬ.

ТЕМ БОЛЕ ПО ЭТОМУ ДОГОВОРУ ВЫ ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ. с КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА.

ВЫХОД ТОЛЬКО В ЛЕГАЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ _ ПРОДАЖИ.

удачи

02.06.2014, 11:52
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Заключите договор дарения, либо только по правилам ст. 250 ГК РФ.

02.06.2014, 11:44

Что можно сделать, как можно получить долю (2/3) данного участка, чтобы второй дольщик не смог ее перекупить? Может быть долю можно подарить, тогда как должны оформляться документы, через договор дарения?

---Антон Борисович, оформите переход права собственности на долю, договором дарения, в данном случае спрашивать разрешение собственника доли второго участка, не нужно и наоборот.

02.06.2014, 11:46

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

02.06.2014, 11:51

В указанном Вами случае во избежании проблем по вопросу дальнейшего использования земельного участка (купленной доли) надо покупать или весь участок или настаивать на его разделе на части: 1/3 и 2/3 и покупать далее земельный участок образованный из 2/3 как самостоятельный. При таком способе решения вопроса возможно и собственник 1/3 доли согласится на продажу.

02.06.2014, 11:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Сособственник дарит вам маленькую дольку от своей доли,, а потом продает остальну.ю Согласия второго при этом не требуется.

Договор дарения в полном размере доли, фиктивен и будет оспорен в суде. Если остались вопросы , пишите мне в личку.

02.06.2014, 13:45

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 731 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 684 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 350 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 011 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 734 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 302 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 880 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 437 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 914 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 172 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 803 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 961 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 362 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 192 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 059 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.5 39 365 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.8 8 670 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 035 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских