Как купить долю в СНТ, когда другой дольщик имеет предпочтительное право на её покупку?
опубликован 02.06.2014, 11:42
Участок 6 соток в СНТ сформирован и имеет свой кадастровый номер, разделен по наследству судом на две доли (1/3 и 2/3). На данный момент собственниками этого участка идет оформление документов по регистрации прав. Мой участок является соседним к этому участку и я хотел его купить. Однако из этих двух собственников, только один (причем у кого большая доля) согласен продать свою долю мне.
На сколько я помню по ГК собственник при продаже своей доли, должен сначала предложить купить другому дольщику и только в случае его отказа, можно продавать по той же стоимости другим лицам. Все это конечно хорошо, но в этом случае есть опасность, что другой дольщик купит эту долю. В этом случае я уже никогда не смогу приобрести этот участок, либо за него будет предложена огромная стоимость. Это не приемлемо.
Что можно сделать, как можно получить долю (2/3) данного участка, чтобы второй дольщик не смог ее перекупить? Может быть долю можно подарить, тогда как должны оформляться документы, через договор дарения?
Заранее благодарю.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - У ВАС БУДЕТ МНИМОЙ СДЕЛКОЙ, которую другой собственник ВСЕГДА МОЖЕТ ОСПОРИТЬ.
ТЕМ БОЛЕ ПО ЭТОМУ ДОГОВОРУ ВЫ ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ. с КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА.
ВЫХОД ТОЛЬКО В ЛЕГАЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ _ ПРОДАЖИ.
удачи
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Заключите договор дарения, либо только по правилам ст. 250 ГК РФ.
Что можно сделать, как можно получить долю (2/3) данного участка, чтобы второй дольщик не смог ее перекупить? Может быть долю можно подарить, тогда как должны оформляться документы, через договор дарения?
---Антон Борисович, оформите переход права собственности на долю, договором дарения, в данном случае спрашивать разрешение собственника доли второго участка, не нужно и наоборот.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
В указанном Вами случае во избежании проблем по вопросу дальнейшего использования земельного участка (купленной доли) надо покупать или весь участок или настаивать на его разделе на части: 1/3 и 2/3 и покупать далее земельный участок образованный из 2/3 как самостоятельный. При таком способе решения вопроса возможно и собственник 1/3 доли согласится на продажу.
Сособственник дарит вам маленькую дольку от своей доли,, а потом продает остальну.ю Согласия второго при этом не требуется.
Договор дарения в полном размере доли, фиктивен и будет оспорен в суде. Если остались вопросы , пишите мне в личку.
Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения
Требования юридического оформления долей при продаже и противодействие продаже доли одним из собственников без согласия второго
Права дольщиков - возможна продажа доли без уведомления и процедура межевания
Продажа доли в квартире - выбор покупателя и необходимость участия третьего дольщика
Как вернуть свою долю после исчезновения второго дольщика?
Как вернуть свою долю участка земли, если оформление не было сделано законным образом?
Правовая ситуация - Как продать свою долю в частном доме, если один из собственников не имеет оформленной собственности?
Как продать свою долю в квартире, если второй собственник отказывается выкупить ее?
Порядок продажи доли в квартире - выкуп содольщиками и продажа посторонним лицам
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут