Конечно, рассчитывали изначально приобрести ИЖС, но больше вариантов садоводства.

Вопрос №408729 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.12.2006, 13:21

По загородной недвижимости. Есть желание приобрести участок недалеко от Петербурга, например, в Горелово или Нагорном, для строительства жилого дома. Конечно, рассчитывали изначально приобрести ИЖС, но больше вариантов садоводства. Я знаю, что главное отличие ИЖС от садоводства - это наличие прописки. В принципе, она не нужна (есть питерская), но встает вопрос, насколько официальными будут возведение дома постоянного проживания и подведения всевозможных коммуникаций. Т.е. не будет ли это на "птичьих" правах и не сможет ли потом гос-во отнять участок (например, если решат выделить эту территорию под строительство многоэтажных домов для расширения города)? И все-таки насколько реально переделать участок из садоводства в ИЖС. Куда надо обращаться?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Изменить режим земли в этом случае практически невозможно, особенно, если участок не находится на границе садоводства и земель поселений. Никто не будет ради только Вашего желания организовывать новое поселение или изменять границы существующего, если только всё садоводство в целом или группа садоводств не образуют поселение или не войдут целиком в состав ближайшего поселения. Земля под ИЖС во всех случаях имеет назначение земли поселений, а садоводство - земли сельхозназначения. Дом в садоводстве можно возвести любой, но так, чтобы постройка не мешала соседям, не был нарушен СниП 30-02-97 (с изменениями, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ №17 от 12.03.2001г.) для планировки и застройки территорий садоводств. Регулируется высота постройки, чтобы грядки соседей не были постоянно в тени. В садоводстве не будет домовой книги и регистрации по месту жительства. Даже дом ИЖС может быть снесён в связи с отводом земли для других целей, но с условием выкупа построек и земли по рыночной стоимости.

19.12.2006, 13:22

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 57 секунд

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 462 Поиск Регистрация