Приватизированные комнаты - возможность прописать квартиранта и лазейка в законодательстве

Вопрос №408775 из г. Москва
опубликован 19.12.2006, 14:47

Мы живем в коммунальной квартире соседи приватизировали свои две комнаты площадью 24 кв метра прописанно у них 4 человека. По законодательству на человека пологается 12 кв.м. имеют ли они право на эту площадь поселить квартиранта? Я понимаю что закон на их стороне согласно ст.246 ГК РФ они имеют полное распоряжатся своей собственностью а также свое долей в местах общественного пользования. Подскажите как найти лазейку в законодательстве.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дюваль Карина Марковна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

нет, вы не ошиблись. сдавать имущество в найм - это право собственника, и он может его осуществлять без вашего согласия. общее количество проживающих не должно нарушать санитарных норм.

26.12.2006, 07:03

26 декабря 2006 г. 07:03

нет, вы не ошиблись. сдавать имущество в найм - это право собственника, и он может его осуществлять без вашего согласия. общее количество проживающих не должно нарушать санитарных норм.

Краснова Карина Марковна

----------------------------------------------------------------
Не согласен. В комуналке обязательно есть общая собственность. Согласно ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности несет (обязан нести) издержки по содержанию и сохранению этого общего имущества. Наверное, поэтому ст. 246 ГК предписывает согласие совладельцев.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемый Денис! Особой лазейки искать не нужно. Вы ошиблись в терминах. Распоряжаться - значит отчуждать. А вот вселение квартиранта относится к владению и пользованию. Эти отношения регламентируются ст. 247 ГК РФ. Но и ст. 247 и ст. 246 ГК предусматривает согласие сособственника, а места общего пользования в соответствии со ст. 41 ЖК РФ находятся в общей долевой собственности. С уважением, Дмитрий Константинович.

19.12.2006, 15:30

Спросить юриста