Чье право прописывать квартирантов в коммунальных квартирах и как оно влияет на соседство

Вопрос №12254295 из г. Киров
опубликован 07.03.2017, 21:01

Question

Живём в коммунальной 3 комн. Квартире. Занимаем 75% всей площади Мы собственники 2-х комнат, а соседи 1 комнаты. И вот соседи решили сдать свою комнату, мы против. Они говорят что официально зарегистрируют (пропишут квартиранта). Имеют-ли право? Ведь места общего пользования (санузел, кухня) находятся в общем пользовании. Значит необходимо наше согласие, ведь так?

Исаченко Анна Михайловна · Accepted Answer

Собственник комнаты вправе самостоятельно решать - сдавать ли комнату в наем или нет, позиция соседей по квартире при решении данного вопроса не имеет правового значения. Запрет собственнику комнаты в коммунальной квартире распоряжаться ею по своему усмотрению без согласования порядка использования комнаты с собственниками других комнат в коммунальной квартире означал бы ограничение прав собственника, предусмотренных статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Евтушенко Людмила Исаевна · Answer

Здравствуйте.
Всё зависит от того, какой объект (объекты) находятся у Вас в собсственности и в собственности Вашего соседа. В свои свидетельства о праве собственности посмотрите. 
Если указаны в качестве объекта комнаты, то это самостоятельные объекты права и Ваш сосед может без Вашего согласия распоряжаться свои имуществом. Не требуется Вашего согласия и на регистрацию по МЖ в его комнате кого бы то ни было.
Если в собственности - доли в ПС на коммунальную квартиру, то у коммунальной квартиры в целом статус общего имущества в долевой собственности. В указаном случае Ваш сосед не вправе делать то, что он намеревается делать.

Чье право прописывать квартирантов в коммунальных квартирах и как оно влияет на соседство

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.

Кто может пользоваться общими местами без согласия других жильцов?

Я и несовершеннолетний ребенок на праве общей долевой собственности имеем доли в 3 коммунальной квартире.

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире и необходимости согласия соседей

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Право соседа на сдачу комнаты в квартире без согласия сособственника на общие пространства

Может ли сосед в коммунальной квартире сдавать комнату без согласия собственников и как это влияет на общие места

Возможность сдачи приватизированной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседа - правовые аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59