Как привязать построенный дом к участку земли и получить отличный от соседа адрес

Question

Ситуация такая: Купили участок земли - земли населенных пунктов, ЛПХ. Участок был 24 сотки, его поделили на 2 части и мы купили 12 соток, т.е. половину. В свидетельстве о собственности на землю указан один и тот же адрес с соседом, ул. Центральная д. 57 а.
Далее мы построили жилой дом, но, не узнав ничего о юридической части вопроса, мы просто купили план дома (генеральный план) и поставили его так как нам хотелось. Получилось так, что от одного забора до дома очень маленькое расстояние, менее 1.5 метров. В любом случае построить по другому возможности не имелось, участок очень узкий. Теперь возникла проблема, как и где зарегистрировать (привязать) дом к участку, как получить отличный от соседа адрес, куда нужно вообще обращаться и какие проблемы могут возникнуть из за того, что мы построили дом, не получив необходимых разрешений и бумаг?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

У Вас применима ст. 222 ГК РФ.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращайтесь в суд для легализации построенного дома - посмотрите.

Ходатайствуйте о назначении судом экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) о ненарушении требований СНиПов и иных требований (о соответствии постройки требованиям законодательства).

Если выиграете суд, можете просить об изменении (присвоении нового) почтового адреса Вашему легализованному дому.

03.06.2014, 02:28

Я не знаю как тут можно переписку вести, но вычитал вот что:
Участок, предназначенный для ЛПХ, распо-ложенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией. Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС.
Дом на участке под ведение личного хозяйства строится по проекту с соблюдением градостроительных норм и регламентов, но без предварительных согласований и получения разрешений, а затем недвижимость регистрируется на законных основаниях. До 2015 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта.

Это не так?

Задать вопрос юристу

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Только в судебном порядке. Обращайтесь опишу подробнее.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридическое агентство "ДИКЕ" · Answer

Здравствуйте. Адресацию производит администрация муниципального образования (города), где находится участок. Присвоите адрес участку, кадастровый паспорт, раз купили, наверное - есть, если нет- делайте, регистрируйте участок как отдельный, делаете тех. паспорт на дом, а потом заполняйте декларацию (с кадастровым паспортом и тех паспортом на дом) и регистрируйте на основании этой декларации домик. Это, пожалуй, самый простой вопрос (с регистрацией домика).

Глазов Андрей Владимирович · Answer

не смертельно: Можно зарегистрировать право собственности и без ГПЗУ и разрешения на строительство, законом такой способ предусмотрен.  
Заказывайте кадастровый паспорт на дом, и с ним, свидетельством о праве собственности на земельный участок, декларацией на объект недвижимости в росреестр. Получите свидетельство о праве собственности на объект, тогда в архитектуру местной администрации с заявлением о присвоении почтового адреса объекту невидимости (должен быть на сайте местной администрации административный регламент во этому вопросу посмотрите). Адрес администрация обязана присвоить. По поводу пожарных отступов (3 метра от границы соседнего участка) возьмите с соседей письменной согласие на постройку от их границы в метре кп. строений - такое согласие пригодиться на будущее

Как привязать построенный дом к участку земли и получить отличный от соседа адрес

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы при оформлении участка в собственность из-за близости к соседскому забору.

Может ли собственник половины дома иметь право на землю, которая находится в собственности у второго собственника этого дома?

Юридическое лицо приобрело землю и построило дом без разрешения - как его зарегистрировать?

Как оформить собственность на участок без разрешения на строительство? Куда обратиться?

Как оформить жилой дом для прописки и разрешить проблемы с назначением адреса при нарушении СНИП

Проблемы и выкупная стоимость земли при построении капитального дома на арендованной земле в краснодарском крае

Какие последствия может повлечь строительство с отступом 3 метра от забора при нарушении противопожарных расстояний?

Возможно ли постройка коттеджа и регистрация участка земли как объекта частной собственности на землях населенных

Наследственная земля оказалась в разных категориях - как изменить статус постройки на жилое?

Как оформить переход земли из аренды в собственность для ЛПХ на землях населенных пунктов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59