Петров отказывается, говоря, что задаток не возвращается.

Гражданин Иванов намеревался приобрести в собственность жилой дом. Нашел подходящий вариант, но документы на тот дом не были надлежащим образом оформлены, так как хозяин дома умер, а наследник (Петров) не успел вступить в права наследования и оформить надлежащим образом документы. Иванов и Петров договорились, что Иванов вносит отдает Петрову 50 % цены дома сразу, а остальные 50 % - после оформления документов. Петров написал расписку. За время, пока Петров оформлял необходимые документы на дом, Иванов нашёл более выгодный вариант с уже готовыми документами и обратился к Петрову с просьбой вернуть отданную сумму денег. Петров отказывается, говоря, что задаток не возвращается. Как быть Иванову в данной ситуации??