Приватизированная квартира - Как передать сыну без налогов и какие действия следует совершить?

Уважаемая Наталья.

Отец вправе при жизни заключить с сыном договор дарения квартиры, достаточно простой письменной формы договора, после государственной регистрации прав на недвижимое имущество в территориальном отделе ФРС по Москве, сын станет собственником квартиры. В договоре можно предусмотреть условие сохранения за дарителем (отцом) права пользования жилым помещением (квартирой) после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому (сыну).

От уплаты Налога на доходы физических лиц близкие родственники в этом случае освобождаются.

"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ...

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);" (п. 18.1 Налогового кодекса РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.