Продавец требует деньги за дорогу на участках - как правомерны его действия и что делать дальше?

Здравствуйте! Требования правомерны. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

читайте условия договора и акт приема-передачи, что в нем передавалось и что указано в дог-ре Если в нем указана дорога, т незаконно если не указано, то увы- он прав (ст 421 гк рф)

Если данный участок земли относится по документам к Вашей территории, то беспокоиться не о чем.

Нужно смотреть условия договора купли-продажи земельного участка и свидетельство на право собственности там все должно быть написано кому и что принадлежит, если земля на которой расположена дорога по вышеуказанным документам принадлежит вам то вам не очем беспокоиться.

Дорога имеет публичный сервитут, и плату за неё никто не вносит (ст. 23 ЗК РФ:

"Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.").

Посылайте товарища в суд.

Не правомерны,дорога ,вообще места общего пользования и в частной собственности находиться не может.

Земли общего пользования или земли, относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах - это дороги, по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, переулки, проходы, водоемы, то есть все то, что находится на территории садоводческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за садоводами.

У любого садоводческого товарищества, в составе документов, должен быть правоустанавливающий документ на земли общего пользования. В большинстве случаев, таким документом является акт местных властей о передаче земель или в собственность, или на право постоянного бессрочного пользования.

Если товарищество не оформит земли общего пользования, то эти земли будут оформлены в муниципальную или государственную собственность. Это означает, что собственники своих земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах будут вынуждены уже решать иные вопросы: брать в аренду дороги, или же выкупать их в собственность своего садоводческого товарищества.

1. ПРОДАВЕЦ ВАС ВВОДИТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ - ДОРОГИ ( ЕСЛИ ОНИ СФОРМИРОВАЛИСЬ ТАКОВЫМИ РАНЕЕ НЕ МОГЛИ БЫТЬ ЕМУ ПЕРЕДАНЫ В СОБСТВЕННОСТЬ.

2. ПОТРЕБУЙТЕ ОТ НЕГО ОТДЕЛЬНОГО ПЛАНА ( КАДАСТРОВОГО) НА ДОРОГИ.

3. Припугните его, ЧТО ЕСЛИ ОН БУДЕТ ТРЕБОВАТЬ ДЕНЬГИ ЗА ПРОЕЗД - ВЫ РАСТОРГ НИТЕ ДОГОВОР КУПЛИ _ ПРОДАЖИ.

Удачи

Игорь, если другой альтернативной дороги к вашему ЗУ не существует, то действия собственника дороги НЕЗАКОННЫ.

ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА

ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ

ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ И ДОРОЖНЫХ ОБЪЕКТОВ ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕЗДА ПО ПЛАТНЫМ АВТОМОБИЛЬНЫМ ДОРОГАМ И ДОРОЖНЫМ ОБЪЕКТАМ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЗИМАЕМЫХ

ЗА ПРОЕЗД СРЕДСТВ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.10.2011 N 824)

II. Основания для введения платы за проезд

3. Проезд по автомобильной дороге и дорожному объекту может быть платным только при наличии бесплатного альтернативного проезда в том же направлении по другим автомобильным дорогам и дорожным объектам.

Плата за проезд по платным автомобильным дорогам и дорожным объектам является платой за обеспечиваемые на таких дорогах и объектах повышенные безопасность и комфорт движения.

4. Введение платы за проезд осуществляется Российским дорожным агентством на основании решения Правительства Российской Федерации об эксплуатации на платной основе автомобильной дороги и дорожного объекта, а также договора о создании и эксплуатации на платной основе автомобильной дороги и дорожного объекта, заключенного согласно Временным правилам организации эксплуатации на платной основе федеральных автомобильных дорог и дорожных объектов.

5. Пользователь платных автомобильных дорог и дорожных объектов оплачивает проезд по прейскуранту, действующему для данной автомобильной дороги и дорожного объекта.

Согласен с Мингазовым Юрием - дороги- это места общего пользования и принадлежат муниципалитету, воспользуйтесь публичной кадастровой картой и картой зонирования территории (опубликована на сайте местной администрации), найдите там свой земельный и интересующие вас дороги, дороги должны быть обозначены ЗОП