Документы необходимые для продажи участка ИЖС в СПб

Если в составе кадастрового плана нет протокола межевания границ с соседями, то придётся заказывать новый кадастровый план, тем более, что свежий обмер земельного участка и справка о нормативной или кадастровой цене земли потребуются новые перед продажей земли. Согласно Федеральному Закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 04.12.2006г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, только если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Статьей 37 Земельного кодекса установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав в договоре должны быть указаны:

- местоположение участка;

- площадь;

- кадастровый номер;

- категория земли (целевое назначение);

- разрешенное использование участка.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу этого Закона, является юридически действительным. При совершении сделок с земельными участками для нотариального удостоверения сделки может быть представлен кадастровый план земельного участка, составленный местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вместе с тем правообладатель земельного участка вправе получить из территориального органа земельного кадастра сведения в форме кадастрового плана утвержденного образца, тем более, что. на практике нередко учетные данные кадастра, зафиксированные в его документах в прежнее время, существенно расходятся с фактическими характеристиками земельных участков, находящихся в собственности, землевладении, землепользовании, аренде (по размерам площади, по видам угодий и целевому их использованию, по правовому режиму, наличию объектов недвижимости, законности сделки с землей, госрегистрации и т.д.). Следовательно, требования органов, ведущих государственный земельный кадастр, к пользователям земли о предоставлении ими сведений, необходимых для полноценного, достоверного кадастра, по существу не ограничены ни сроками, ни субъектами землепользования (собственниками, арендаторами и др.), ни территорией (регионом) расположения земельных участков. Действующие в настоящее время "Правила оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01" утверждены Росземкадастром 10.04.2001г.