Спор о включении лоджии в общую площадь - правомерны ли доплаты застройщиков?

Уважаемый Дмитрий,

отношения по приобретению кв-р в новостройках регулируются ГК РФ и ФЗ №214 "О долевом участиии..", ЖК РФ отношения по инвестированию средств гр-н в строительство жилья не регламентирует. Вы можете ознакомиться со ст.4 ЖК РФ в частности п.1 и 2:

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

Положения п.5 ст.15 ЖК РФ, на которые Вы ссылаетесь, было введено в ЖК РФ, по всей видимости, для рег-ия вопросов внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи (пп.11 п.1 ст.4 ЖК РФ). Т.к. при расчете коммунальных платежей не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

При строительстве достаточно часто площадь или ув-ся или ум-ся по сравнению с площадью, которая была заявлена в проектной документации.

Очевидно, что затраты на строительство кв-ры без балкона меньше, чем на строительство кв-ры с балконом. Поэтому нет оснований не платить за построенный балкон, тем более со ссылкой на п.5 ст.15 ЖК РФ, который к данным правоотношениям не имеет никакого отношения.

Другое дело на практике возникают ситуации, когда фактически построен балкон (коэф 0,3), а БТИ, т.к. в проектной документации такой балкон назван лоджией (коэф. 0,5) или что еще хуже верандой (коэф.1), расчитывает площадь такого балкона с соответствующим большим коэф-м. За это, конечно, доплачивать не стоит.

Таким образом застройщики имеют полное право требовать доплаты за увеличение фактической площади квартиры, при наличии соответствующего условия в договоре о приобретении жилья.