Хочу выкупить ее долю, но она отказывает мне, изъявляя желание жить в этой квартире, или называет нереальные суммы.

Question

Решением суда мне присуждена доля 68/100 в однокомнатной квартире, другие 38/100 доли - бывшей жене, брак с которой признан судом недействительным. Жена в квартире не прописана, в РФ не проживает и не является ее гражданином.
 Хочу выкупить ее долю, но она отказывает мне, изъявляя желание жить в этой квартире, или называет нереальные суммы. Кроме этого квартира находится в ипотеке и все расходы поэтому несу я.
Можно ли через суд определить порядок пользования квартирой и рассмотреть вопрос о выплате компенсации в соответствии с присужденной ей доли?
 Спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемый Олег! Определить порядок пользования квартирой Вы не сможете, т.к. сделать это в однокомнатной квартире просто-напросто невозможно, но именно поэтому Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе ее доли на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". С уважением, Дмитрий Константинович.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

НЕ соглашусь с коллегой, такой иск не будет иметь перспективы. Во-первых, доля значительна, во-вторых, она нуждается в ее использовании.
Что касается расходов, то вы имеете право в судебном порядке взыскать с нее все оплаченные за ее долю расходы. также имеете право определить порядок пользования в крвтаире, но смысла в этом особого нет - кто будет пользоваться местом у окна...

Хочу выкупить ее долю, но она отказывает мне, изъявляя желание жить в этой квартире, или называет нереальные суммы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Разделенная по полам ипотека на квартиру - к чему привел суд и что ждать дальше?

Суд выделил мне долю в квартире, но мне отказывают в регистрации

Как получить долю в трехкомнатной квартире через суд и получить денежную компенсацию за свою долю?

Как получить компенсацию за долю в ипотечной квартире после развода?

Сдача в аренду доли в ипотечной квартире - возможность гасить долги или права и ограничения?

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Права жены на совместное пользование приобретенной квартирой - вопросы искового решения

Как выкупить свою долю в квартире с бывшей женой и ребенком?

Судебное решение по делу о совместной собственности в комнате - объединить доли или сохранить отдельно?

Как оформить дарение доли в квартире, приобретенной в браке и зарегистрированной на имя жены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59