За кв.м., говоря, что рыночная - 3200 за кв.м. Прав ли город?

Уважаемая Нина! Для получения свободившейся комнаты по социальному найму по ч.1 ст.59 ЖК РФ требуется быть не только очередницей по улучшению жилищных условий, но и малоимущей.По ч.2 ст.59 ЖК РФ по соцнайму комнату могут получите те, кто может быть в установленном порядке признан малоимущим и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Для выводов Вам нужно знать кто признаётся малоимущим и какова норма предоставления в СПб. В целях Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 05.05.2006) "О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ"(принят ЗС СПб 30.06.2005) малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга. Прожиточный минимум в настоящее время в СПб. 3497уб.10 коп. на душу населения (см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2006 № 1269

"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ И ДЛЯ ОСНОВНЫХ СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ЗА III КВАРТАЛ 2006 ГОДА". За 4 квартал сумма ещё не утверждена). Норма предоставления согласно ст. 5 названного Закона СПб. составляет При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:

18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающего гражданина.

Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, в том числе по другим адресам.

Ваша доля в местах общего пользования соответствует доле в жилой площади (дробь в числителе которой метраж комнаты, а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры). Из изложенного Вы сможете понять правильно ли, что Вам предлагают выкуп, а не соцнайм.Если всё-таки остаётся только выкуп, то изучите ЗАКОН Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА". Продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга:

1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением;

2) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления;

3) гражданам, занимающим жилые помещения (комнаты) в отдельной или коммунальной квартире по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятых до 1 марта 2005 года, указанные жилые помещения (комнаты) продаются в случае, если в их собственности находятся другие жилые помещения (комнаты) в данной квартире.При продаже жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости, в частности для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,5. Таким образом в Вашем случае Вам правильно начисляют половину рыночной стоимости. Рыночную стоимость можно лего определить, изучив еженедельный "Бюллетень недвижимости". Если денег совсем нет, а квартира становится отдельной, то можно согласиться на выкуп, найти покупателя всей квартиры, который даст аванс на выкуп, а затем купит у Вас всю квартиру, а на полученные деньги от продажи + доплата меньшая, чем выкуп, можно приобрести себе отдельное жильё, например, инвестируя новое строительство.