Прошу ответить кто отвечает за разрыв первого запорного крана на отводе от стояка горячей воды на внутриквартирную разводку.

Уважаемый Валерий!

Нет, незаконно, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 4 ЖК РФ, следует различать отношения по поводу жи-лого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Согласно статье 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, пере-устройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудо-вания, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных на-стоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые по-мещения, но не инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к по-мещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном по-мещении.

Таким образом, инженерное оборудование, необходимое для предоставления комму-нальных услуг, не входит в состав квартиры.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ:

- собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, но не несет бремя содержания инженерного оборудование, необходимого для предоставления коммунальных услуг;

- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надле-жащем состоянии, но не обязан содержать инженерное оборудование, необходимое для пре-доставления коммунальных услуг.

Резюме. К жилищным отношениям, связанным с использованием инженерного обо-рудования и предоставлением коммунальных услуг применяется иное законодательство.

Дополнительно направляю фрагмент заявлению по одному из дел, которое я выиграл:

I. О договоре.

Согласно части 1статьи 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

Согласно части 1статьи 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или со-глашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Ни законом об энергоснабжении (статьи 539 – 548 ГК РФ), ни иными за-конами для граждан, использующих горячую воду для бытового потребления, не установлена письменная форма договора снабжения горячей водой.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ, отсутствие письменной формы дого-вора снабжения горячей водой не является основанием для утверждения об от-сутствии договора.

Между истицей, Андроновыми и ответчиками действуют (устные) дого-воры снабжения горячей водой. Этот факт подтверждается тем, что ответчики снабжают истицу и Андроновых горячей водой и выставляют счета на ее опла-ту, а истица и Андроновы оплачивают горячую воду. Иное ответчиками не до-казано.

Договор снабжения горячей водой является смешанным договором (часть 3 статьи 421 ГК РФ), поскольку содержит элементы множества договоров: 1) приготовление горячей воды соответствующее требованиям ГОСТов; 2) нагрев горячей воды до нормативной температуры; 3) подача горячей воды до водо-разборных точек; 4) обеспечение надлежащего технического состояния и безо-пасности сетей горячего водоснабжения.

Согласно норме, содержащейся во взаимосвязанных положениях части 4 статьи 421, части 1 статьи 422 ГК РФ, условия договора горячего водоснабже-ния определяются обязательными для сторон правилами, установленными за-коном и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

II. О правилах (условиях договора).

Правилами, обязательными для ответчиков в настоящем деле, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвер-жденные Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (зареги-стрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176). В дальнейшем – «Правила эксплуатации».

Пунктом 2.1. «Правила эксплуатации» устанавливают систему техниче-ского осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникнове-ния дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п. 2.1.1. «Правил эксплуатации», осмотры должны произво-диться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Согласно п. 5.1.3. «Правил эксплуатации», для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы го-рячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и дав-ления во все водоразборные точки.

Согласно п. 5.1.6. «Правил эксплуатации», испытания на прочность и плотность оборудования горячего водоснабжения должна производиться еже-годно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а так-же перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся проб-ным давлением.

Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испыта-нии должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2).

Согласно п. 5.3.2. «Правил эксплуатации», инженерно-технические ра-ботники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Согласно п. 5.3.3. «Правил эксплуатации», системы горячего водоснаб-жения здания, а также трубопроводы внутриквартальной сети по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0, 75 МПа (7,5 кгс/см2).

Согласно п. 5.3.6. «Правил эксплуатации», основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водо-снабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.

Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно.

Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, уст-ранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Согласно п. 5.3.7. «Правил эксплуатации», осмотр систем горячего водо-снабжения следует производить согласно графику, утвержденному специали-стами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.

Таким образом, законодательством предусмотрены меры, надлежащее соблюдение которых исключило бы протечку горячей воды в квартире Андро-новых.

Ответчики не предоставили для обозрения журнал осмотра системы горя-чего водоснабжения в квартире Андроновых и, следовательно, не доказали, что действовали с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, что они приняли все меры, исключающие затопление горячей водой квартиры истицы.

Адвокат