Как выселить поднимающихся соседей из комментарной квартиры?

Question

Квартира коммунальная, сосед сдал комнату (муниципальную) в поднаем без моего согласия. У меня комната в собственности. 
На основании чего (какой статьи) можно выселить данных лиц?
Заранее спасибо за ответ.

Удалено · Accepted Answer

Марина Викторовна, здравствуйте! Если комната соседа не приватизирована, то, конечно, Ваше согласие на то, чтобы он сдал ее в поднаем, требуется, именно, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ.

И если Ваше согласие не было получено, то Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании договора поднайма недействительным и выселении поднанимателя соседней комнаты.

НО: к сожалению, на практике, все не так просто.. Сейчас много грамотных граждан..И в случаях, когда подаются такие иски, ответчики начинают говорить о том, что поднаниматели, на самом деле, поднанимателями и не являются. Они либо в гости пришли, либо вселены в качестве членов семьи нанимателя и т.п. И получить решение суда о выселении сложно.. Только лишняя трата времени и денег..

С уважением,

Харченко О.В.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Ваше согласие здесь не нужно.Если квартиру сдает собственник, то он заключает с постояльцами договор найма. В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма), поэтому они вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть лишь в «субаренду» (согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ наниматель может сдавать кому-либо квартиру только с согласия ее хозяина.

Если это частная квартира, нужно разрешение ее владельца, если муниципальная - города (необходимо заручиться согласием жилищной организации, управляющей домом, а та, в свою очередь, поставит в известность орган местного самоуправления)

Как выселить поднимающихся соседей из комментарной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия соседей в коммунальной квартире

Что делать, если сгорела комната у соседа по коммунальной квартире, но моя комната не пострадала?

Спор о переводе комнаты в ванную - кто в праве получить помещение?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Как выделить свою комнату в трехкомнатной квартире без согласия матери, чтобы она стала моей собственностью?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Вопрос о возможности сдачи муниципальной комнаты без согласия соседей в коммунальной квартире - анализ перечня законов

Скажите пожалуйста имеет сосед право сдать комнату без моего согласия?

Можно ли соседям сдавать комнату в коммунальной квартире без моего согласия и как это запретить?

Права соседки в коммунальной квартире - может ли она сдавать свою комнату без согласия других жильцов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59