Какие документы нужны для сдачи в аренду нежилого помещения, находящегося в общей собственности дома

протокол общего собрания собственников МКД

Здравствуйте! Прежде всего Вам потребуется протокол общего собрания собственников помещений, согласно которому принято решение о передаче нежилого помещения в аренду.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В отношении части общего имущества невозможно произвести технический учет и присвоить ему кадастровый номер, а также произвести государственную регистрацию права собственности

Здравствуйте, Валентина!

Необходимо сначала принять решение на собрании о том, что это помещение передается в аренду. В зависимости от того долгосрочная аренда или краткосрочная, т.е. будет регистрироваться договор или нет, необходимо чтобы был кадастровый план с помещением, которое будет передаваться в аренду.

Статья 36. ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

о решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

таким образом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (Кворум 50+1, решение 50+1 необходим протокол)вы можете такое помещение сдать в аренду. При желании можно оформить кадастровый паспорт и свидетельство праве собственности на конкретное помещение.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ...принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - ст. 44 ЖК РФ.

Вот и проводите голосование, составляйте протокол.

Затем председатель совета многоквартирного дома заключает договор аренды.