Собственники дома приняли решение отремонтировать нежилое помещение, сдать его в аренду и направить вырученные средства на текущий ремонт дома - на какие шаги стоит обратить внимание?

Если речь об общедомовом имуществе, то поскольку оно нежилое, сдавать его в качестве жилья нельзя. Официального статуса не придадите, но по договору передать в аренду, как часть дома имеете право. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Нужно провести собрание собственников,поднять повестку собрания и вынести решение собрания.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

На нежилое помещение должен быть кад. паспорт, при сдаче в аренду - договор аренды со ссылкой на протокол общего собрания. Если будет сдаваться как жилое необходимо соблюсти процедуру перевода в жилое помещение ст. 17 жк рф.

.

Если помещение часть общего имущества, то - договор аренды со ссылкой на протокол общего собрания. Использовать как жилое будет нельзя, т.к. это часть общего имущества дома ст. 36 жк рф.

Конечно нужно провести общее собрание собственников МКД по данному вопросу, а также наделить полномочиями определенное лицо по заключению договора аренды (ЖК РФ). Но одного решения общего собрания будет мало, поэтому нужно будет оформлять доверенности от каждого (в крайнем случае от тех кто принимал решение, но не менее квалифицированного большинства) по полномочиям на заключение договора. Необходимо согласовать данный вопрос также с УК, поскольку именно данная организация осуществляет обслуживание общего имущества МКД.

У вас ТСН? Если будете сдавать как нежилое, то на собрании собственников (если ТСН - то членов ТСН) принимаете решение о сумме аренды и на какие нужды эта сумма будет использована. Если у вас УК, договор аренды заключает она. Если хотите сдавать как жилое, то к такому помещению предъявляется ряд требований.