Отец хочет дарить долю в недвижимости внуку, но сожительница не отдает документы - можно ли признать договор купли-продажи недействительным?

Question

Ситуация такова: мой отец лет 5 назад оформил договор купли-продажи недвижимости, по которому 1/2 долю продал своей сожительнице. Деньги естественно не передавались, но в договоре указано, что передача была. Сейчас отец захотел подарить свою долю внуку, но сожительница отказывается отдать оригиналы документов на половину отца (с момента продажи отец не видел ни своих документов, ни ее). После проведенной продажи сожительница делает условия пребывания отца в этом доме, мягко сказать, неприемлемыми. Каждый день скандалы и т.д. За время проживания с ней отец стал злоупотреблять спиртным. У меня даже подозрение, что сделка была осуществлена именно в таком состоянии отца. Когда отец стал требовать документы, чтобы совершить дарение, она принесла ему только копии. Обнаружилось, что на договоре купли-продажи нет подписи отца (только подписи сожительницы и нотариуса). Можно ли обратиться в суд для признания договора купли-продажи недействительным? Боюсь, что рано или поздно она как-нибудь да выселит отца. Благодарю.

Подымова Ирина Владимировна · Accepted Answer

В соответствии со ст. 170 ГК отец и Вы ему в этом должны активно помогать вправе в суде ставить вопрос о признании сделки купли продажи недействительной. Необходимо доказать что в момент заключения сделки отец никаких денег не получал и сделка была заключена для вида - мнимая сделка. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Кроме того необходимо разбираться с вопросом в каком состоянии был Ваш отец в момент заключения договора. Категория дел сложная советую обратиться к юристу или адвокату проживающему в Вашем регионе и имеющему опыт в разрешении подобных дел. Относительно дарения своей доли, то действительно можно без проблем получить дубликат правоустанавливающих документов в Росреестре.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если договор купли-продажи не регистрировался в Росреесте, то квартира Вашего отца полностью его (ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом"). Поэтому идите с отцом в Росреестр, платите госпошлину в 1 тыс. руб. и подписывайте новый договор дарения.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Обратиться в суд можно, но будет отказ тк прошел сроки исковой давности ст.196 ГК три года . А документы получить можно дубликаты в Регслужбе и оформить дарение. Нет проблем.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Можно ли обратиться в суд  для признания договора купли-продажи недействительным?
- Можно, но оснований для признания в вопросе не усматривается

Чтобы узнать кто собственник - получите в Росреестре выписку из ЕГРП, которая также подтверждает право собственности на жилье

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

если не было подписи отца, то и договора не было Он так же является собственником

возьмите выписку из ЕГРП и увидите , кто собственник (ее выдают в рег палате)

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Правоустанавливающие документы на свою долю,Ваш отец может получить в Регистрационной палате,в том числе и  о своем зарегистрировнном праве на данную жилую площадь.  Остальные  документы по необходимости ,так  как  сделка проводилась,купля продажа  доли, сравнительно не давно и все эти документы План БТИ,кадастровый паспорт ,тех паспорт и т.д.  должны  иметься в Рег. палате.И на основании данных документов  он может подарить свою долю внуку.
Можете оспорить  данную сделку по факту ее безденежности,но ,честно  говоря , шансы не очень велики,так как  там  должны  быть документы,что расчет между покупателем и продавцом произведен.Но попробовать можно,учитывая  ,что они являлись сожителями,какие расчеты между своими...

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Ваш отец вправе получить дубликат правоустанавливающих документов, после чего оформить договор дарения на внука.
Испрашивать согласие сожительницы не требуется.
Если ранее договор купли продажи 1/2 доли был зарегистрирован в Росреестре то скорее всего подпись отца имеется в силу чего отсутствуют основания для признания сделки недействительной

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Отсутствие подписи в договоре купли-продажи свидетельствует о том, что договор не состоялся. Однако, возможно подпись стоит на каком то другом экземпляре договора, иначе он не должен был пройти регистрацию в учреждении Росреестра (рег палате). В любом случае отец вправе поставить вопрос в суде о незаконной регистрации права собственности за сожительницей в связи с отсутствием договора купли-продажи.
Если все же рег  палата представит в суд подписанный документ, просите провести почерковедческую экспертизу.

Пфайффер Маргарита Александровна · Answer

Если отсутствует подпись на самом ДКП , то сделка не могла пройти регистрацию в Регпалате !!!! А так по срокам все пропущено

Отец хочет дарить долю в недвижимости внуку, но сожительница не отдает документы - можно ли признать договор купли-продажи недействительным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подозрительная сделка - доверенность, отчуждение дома и мошеничество

Права сожительницы на продаваемый дом - рассмотрение ситуации и возможные пути решения вопроса

Мой отец 10 лет прожил с сожительницей, дом был приватизирован пополам 1/2 сожительнице и 1/2 отцу отец умер

Как выселить сожительницу из квартиры в случае наличия совместного ребенка

Исковое заявление о признании моей собственности на недвижимость

Способы предотвратить оспаривание завещания и раздел наследства при наличии сожительницы отца по закону

Спор о правах на участок - отец умер, но садоводческий участок оформлен на детей сожительницы незаконно

На сайте мене Уважаемые Юристы давали пояснения по поводу ОФИЦИАЛЬНОГО БРАКА (что у ней как у сожительницы это не получится).

Сложная ситуация - Как отменить дарение дома, сделанное по доверенности отца на сожительницу?

Проблемы с оформлением договора купли-продажи и выселение внука сожительницы из унаследованного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59