Могу ли я ему подарить "бабушкину" квартиру без согласия супруга?

Ситуация следующая. Я вышла замуж в 1988 г. В скором времени я прописала мужа к себе в квартиру. Там были прописаны я и мои родители, в то время квартира не была приватизирована. Муж москвич выписался от родителей. Мы прожили там до 1994 г, а потом на работе я получила 3-х комнатную квартиру и мы с мужем и 2 детьми переехали, мои родители остались. Затем мои родители приватизировали свою квартиру и заключили со мной договор купли-продажи с пожизненым содержанием, все оформили и теперь я являюсь собственником их квартиры. Данный договор был сделан моими родителями, лишь для того, чтобы в случаи их кончины у меня не было лишних проблем с оформлением наследства. Все расходы на оформление родители взяли на себя. Никакого содержания не было и нет даже за квартиру мои родители платили сами, я стала платить за их (мою) квартиру только с 2002. В 2002 г моя бабушка так же заключает со мной договор ренты на свою квартиру, так же все расходы на оформление у нотариуса и на регистрацию прав на недвижимость оплачивает она. До заключения этого договора бабушка у нотариуса сделала на мое имя завещание, в нем было прописано что все она завещает мне в том числе и свою квартиру с указанием адреса. Но жизнь внесла свои коррективы и на бабушкину квартиру в случае ее смерти стал претендовать ее сын (мой дядя) в то время он был пенсионер и инвалид и мог получить обязательную долю наследства. Бабушка этого не хотела и поэтому был заключен со мной договор ренты. Через 10 дней после оформления всех бумаг бабушка в возрасте 92-х лет умерла, так что я ее не содержала и семейных денег не тратила. При оформлении квартиры бабушки нотариус потребовал у меня нотариально заверенного разрешения моего мужа на проведение сделки, при оформлении квартиры родителей такого разрешения не требовалось. Далее с 1994 до 2003 года мой муж был прописан и проживал вмете со мной и детьми в нашей не приватизированной квартире, в 2003 г он прописался обратно в квартиру к своему отцу. Его мама на тот момент уже умерла, квартира была приватизированна на его родителей. В скором времени умирает его отец и он, как единственный наследник наследует квартиру своих родителей. В настоящее время я хочу разорвать с ним брак. Хотя по большому счету штамп в паспорте мне не мешает. Просто я хочу чтобы мой муж наконец переехал к себе домой и жил там, он этого делать добравольно не желает. Он считает что имеет право проживать со мной в одной квартире т.к брак не расторгнут и даже если мы разведемся он может жить здесь. И еще у меня есть все основания опасаться, что он в случае развода будет еше претендовать на раздел квартир моих родителей и бабушки. Подскажите пожалуйста, что я могу сделать сделать что бы у меня была гарантия что он не сможет разделить мои квартиры и наконец съедит от меня. Старшему сыну скоро исполнится 18 лет. могу ли я ему подарить "бабушкину" квартиру без согласия супруга? Что делать с квартирой родителей может обоюдно разорвать договор и чтобы они сделали на меня дарственную или завещание. Как выселить мужа из квартиры? Пишите все возможные варианты. За ранее благодарназа ответ. С уважением Надежда.