Вопросы при покупке гаража - старый план постройки и отсутствие наследников

Будут. Документы надо смотреть, чтобы однозначно ответить. Но если не зарегистрируют, деньги сможете взыскать обратно на основании ст. 1102 ГК РФ.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ПОКУПКА ГАРАЖА У ГРАЖДАНСКОЙ ЖЕНЫ, У КОТОРОЙ НЕТУ ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГРАЖ ДОКУМЕНТОВ, НЕСЕТ БОЛЬШОЙ РИСК ТОГО, ЧТО ГАРАЖ У ВАС БУДЕТ ИЗЪЯТ ЧЕРЕЗ СУД.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пусть хозяйка признает за собой в суде право собственности на гараж в порядке ст.234 ГК РФ по давности владения, а затем продает Вам.

Правила п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

И все будет в порядке.

У вас не получится оформить гараж на себя, поскольку не выяснено кто наследник, всего 7 очередей наследников, наверняка он найдется и Вам придется гараж отдать.