Можно ли сделать это по согласованию с покупателем после регистрации договора, не откажут ли в регистрации?

Анна, в законах и иных нормативных актов не содержится требования о том, что сняться с рег.учета (выписаться) необходимо до государственной регистрации в ГБР. В принципе, во многих договорах купли-продажи содержатся положения о том, что продавец и члены его семьи обязуются сняться с рег.учета в такие-то сроки, причем не обязательно ДО регистрации в ГБР, распространенным считается срок до 2-х недель после регистрации в ГБР. В любом случае, это условие должно быть согласовано обеими сторонами (т.е. максимальных и минимальных сроков нет). Однако имейте в виду, что в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса переход прав к покупателю (после гос.регистрации в ГБР) является основанием прекращения права пользования ж/п у бывшего собственника и членов его семьи, т.е. покупатель вправе обратиться в суд с требованием о фактическом выселении и (или) снятии указанных лиц с регистрациооного учета. Иными словами, независимо от того, имеется ли такое условие в договоре купли-продажи, продавца можно "выписать" в судебном порядке.

Далее. Основания отказа в гос.регистрации в ГБР определены в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исчерпывающим образом, и среди них подобного основания нет.

С уважением,

сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы (ФРС) России по месту нахождения недвижимости. Сделку ФРС зарегистрирует (формальных поводов для отказа нет, но зная бюрократов-регистраторов - всякое возможно). Далек не каждый покупатель согласится покупать квартиру с "мертвыми душами".

С уважением.