Как составить предварительный договор о покупке дома с земельным участком, учитывая не готовость документов продавца и не проданность квартиры покупателя?

Вопрос №4180595 из г. Качканар
опубликован 16.06.2014, 10:06

Договорился с продавцом о покупке дома с земельным участком. У него не все документы готовы и у меня ещё не продана квартира. Как составить предворительный договор, чтобы оба чувствовали себя застрахованными? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алгазина Татьяна Сергеевна

Юрист Тобольск, стаж 3 годa

5.0 486 отзывов

Доброго времени суток!

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №122-ФЗ, отсутствие гос. регистрации договора само по себе не влечет его ничтожности, но в этом случае не будет зарегистрирован переход права. А оно, согласно положениям ГК РФ, должно быть зарегистрировано ОБЯЗАТЕЛЬНО! Составив "предварительный" договор, Вы себя не обезопасите. Не передавайте продавцу никаких денег до процедуры гос. регистрации права на недвижимое имущество. Да, есть Постановление Пленума ВАС РФ, исходя из которого следует ,что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но ДО гос. регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту, согласно ГК РФ. Но в случае форс-мажора, Вам придется все обстоятельства доказывать и обойти не одну инстанцию. Лучше заключите договор как положено, зарегистрируйте. В случае невозможности исполнения договора, Вы сможете его расторгнуть.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как составить предварительный договор о покупке дома с земельным участком, учитывая не готовость документов продавца и не проданность квартиры покупателя?

Похожие вопросы