Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка?

Question

Финансовая часть материнского капитала на сегодняшний день составляет 339 тыс. руб. Хотим купить дом в деревне.

1. Предварительная договоренность покупки дома с земельным участком - 330 тыс. Мы хотим в договоре указать всю сумму капитала, но как себя обезопасить в случае, если продавец откажется отдавать 9 тыс.? На этот счет есть только устная договоренность. Составлен, но пока не подписан предварительный договор купли-продажи. Договорились о задатке в 200 тыс. Как сформулировать в предварительном договоре условие о передаче нам 9 тыс. ?

2. При доме имеется земельный участок. Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка? Пенсионный фонд ставит непременным условием, что 339 тыс. идет только на покупку дома, то есть они оплатят только покупную стоимость дома. Как быть с участком? Заранее благодарю за помощь в решении проблемы.

Наумова Наталья Владимировна · Accepted Answer

Добрый день!

1. Предварительные договоры купли-продажи купли-продажи ничтожны, то есть что бы вы сейчас не оговорили, это не имеет никакой юридической силы, и если вы  внесете задаток, то по такому договору  Продавец не будет обязан продать вам этот дом. Вам нужно официально заключать договор купли-продажи, а сумма  материнского капитала будет перечислена только в том размере, в котором она указана в договоре купли-продажи и не рублем больше. Оставшейся суммой материнского капитала  вы сможете воспользоваться в другой раз.  
2. Дом и земельный участок - это 2 разных объекта недвижимости и каждый имеет свои документы. На земельный участок также должны быть документы, подтверждающее право собственности на этот участок. Если участок в собственности у Продавца, то должен быть еще договор купли-продажи и на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Если участок не в собственности Продавца, то вы, после того как купите дом, сможете выкупить этот земельный участок у муниципалитета, это ваше законное право. 
Так что лучше обратитесь к юристу, покажите ему все документы.  В таком случае лучше юридическое сопровождение сделки.

Удачи Вам

Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка?

Похожие вопросы

Вопрос правомерности указания земельного участка в договоре купли-продаже при использовании средств материнского капитала

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Составление и оформление договора купли-продажи жилого дома с земельным участком для материнского капитала

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Перезаключить договор у нотариуса до уплаты суммы 2? В общем что можно сделать, чтобы исправить ситуацию?

Как оформить покупку земельного участка с домом без кадастровой записи на дом?

Предварительный договор купли-продажи при строительстве равноценного дома соседом

Как оформить предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка при разделении долей собственников?

Налог с продажи дома - что нужно знать и как минимизировать потери

Ведь ПФ не сможет доказать, что средства мат. капитала пошли на покупку только земельного участка, а не дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59