Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка?

Вопрос №1427405 из г. Судогда
опубликован 18.10.2011, 09:08

Финансовая часть материнского капитала на сегодняшний день составляет 339 тыс. руб. Хотим купить дом в деревне.

1. Предварительная договоренность покупки дома с земельным участком - 330 тыс. Мы хотим в договоре указать всю сумму капитала, но как себя обезопасить в случае, если продавец откажется отдавать 9 тыс.? На этот счет есть только устная договоренность. Составлен, но пока не подписан предварительный договор купли-продажи. Договорились о задатке в 200 тыс. Как сформулировать в предварительном договоре условие о передаче нам 9 тыс. ?

2. При доме имеется земельный участок. Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка? Пенсионный фонд ставит непременным условием, что 339 тыс. идет только на покупку дома, то есть они оплатят только покупную стоимость дома. Как быть с участком? Заранее благодарю за помощь в решении проблемы.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумова Наталья Владимировна

Юрист Москва

5.0 31 отзыв

Добрый день!

1. Предварительные договоры купли-продажи купли-продажи ничтожны, то есть что бы вы сейчас не оговорили, это не имеет никакой юридической силы, и если вы внесете задаток, то по такому договору Продавец не будет обязан продать вам этот дом. Вам нужно официально заключать договор купли-продажи, а сумма материнского капитала будет перечислена только в том размере, в котором она указана в договоре купли-продажи и не рублем больше. Оставшейся суммой материнского капитала вы сможете воспользоваться в другой раз.

2. Дом и земельный участок - это 2 разных объекта недвижимости и каждый имеет свои документы. На земельный участок также должны быть документы, подтверждающее право собственности на этот участок. Если участок в собственности у Продавца, то должен быть еще договор купли-продажи и на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Если участок не в собственности Продавца, то вы, после того как купите дом, сможете выкупить этот земельный участок у муниципалитета, это ваше законное право.

Так что лучше обратитесь к юристу, покажите ему все документы. В таком случае лучше юридическое сопровождение сделки.

Удачи Вам

18.10.2011, 09:45

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 36 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 455 Поиск Регистрация